Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1020000 €1.020.000 €447 €/m²

Finanzierung ab 4277 €/Monat

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2.279,4 m²Fläche

1.797 m²Grundstück

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Horst, Gelsenkirchen (45899)

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Kurzbeschreibung Bauträgerobjekt in Gelsenkirchen Objekt 45899 Gelsenkirchen

Es handelt sich hierbei um ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 2.279,40 m² und verteilt sich auf 2 Vorderhäuser sowie
diverse An- und Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die beiden Vorderhäuser verfügen über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 16 Wohnungen welche laut Angaben eine Größe von 12,00m² bis 160,00m² aufweisen.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich in den Anbauten. Teilweise waren auch hier
Flächen zu Wohnungen ausgebaut bzw. vorbereitet.

Zuletzt erfolgte eine Unterteilung in 5 Einheiten mit einer Fläche von ca. 1.024,00m², u.a. war hier eine Tanzschule untergebracht.
Weiterhin befinden sich im hinteren Grundstücksbereich 7 Garagen.

Die Grundsstückfläche beträgt 1.797,00m²

Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und ist stark sanierungsbedürftig.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7734"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 1.255,40 m², Nutzfläche: 1.663,00 m², Gesamtfläche: 2.279,40 m², vermietbare Fläche: 1.663,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen