Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €2.995,43 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

---

2Zimmer

63,4 m²Wohnfläche

---

Dillingen, Dillingen (89407)

Sie wohnen und leben im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erstellten Gebäudes am Stadtrand von Dillingen. Kurze Wege sind Ihnen wegen Zentrumsnähe garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken können Sie zu Fuß erreichen. Der angrenzende Auwald und die Donau laden zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein.

Die komfortable 2 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² verfügt über einen Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in Richtung des Dillinger Auwalds ermöglicht! Angrenzend befinden sich die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche und bietet außerdem Platz für die Waschmaschine. Komplettiert wird der Grundriss durch eine praktische Garderobennische.

Eines der Wohnungs-HIGHLIGHTS ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, welchen Sie vom Wohnraum aus erreichen. Durch die großzügige Fläche und die Überdachung entspricht der Balkon einer wahren Wohnraumerweiterung.

Die Heizung wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Des weiteren wurden in den letzten Jahren einige Maßnahmen, wie z. B. die Sanierung des Flachdachs oder die Erneuerung des Aufzugs durchgeführt.

Zusätzlich zum gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller bietet auch das Kellerabteil ausreichend Lagermöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs befindet.

Hervorzuheben ist der Aufzug, über welchen alle Etagen erreicht werden können. Ob als erste eigene Wohnung oder als Wohnung für´s Alter - diese Immobilie eignet sich für fast jede Lebenslage!

Die Wohnung steht leer und kann daher sofort bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 193,00 € und unterteilt sich folgendermaßen:
Nebenkosten umlegbar 94,00 €
Nebenkosten nicht umlegbar 44,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 55,00 €

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Anlage betrug zum 31.12.2023: 88.507,19 €, auf die Wohnung entfielen 2.893,29 €.

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm - Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023