Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €3.575,47 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

---

4Zimmer

106 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

---

Kiebitzreihe (25368)

Willkommen in Kiebitzreihe - Ihrer neuen Heimat!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet mit einer Wohnfläche von 106 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für Ihre Familie.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer und ein Voll-/ Duschbad zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen dieses Haus zusätzlich zu den Heizkörpern eine komfortable Fußbodenheizung.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der geflieste und beheizte Vollkeller, der sich ideal für Hobbys, Heimarbeiten oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die pflegeleicht ausgeführten Dachunterschläge und Gaubenverkleidungen aus Resopal-Kunststoffelementen tragen zur Langlebigkeit und zum geringen Pflegeaufwand bei.
Der kleine Garten ist ein perfekter Rückzugsort und verfügt über ein praktisches Garten-Gerätehaus, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt und hat eine Größe von ca. 340m².
Diese attraktive Doppelhaushälfte ist ab sofort frei und freut sich darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In fußläufiger Entfernung von etwa 5-10 Minuten befinden sich mehrere Bushaltestellen des HVV, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Für den täglichen Bedarf sind der EDEKA Supermarkt in circa 5 Gehminuten und weitere Supermärkte wie ALDI Nord und ein weiterer EDEKA Markt in 5 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Die nächstgelegene Grundschule ist in wenigen Radminuten erreichbar. Ein Kindergarten ist ebenfalls im Ort vorhanden. Das Angebot von Tagesmüttern erfordert im näheren Umfeld auch keine langen Anfahrten.
Sportsfreunde kommen in hier auch auf ihre Kosten: Eine Sporthalle, Tennisplätze und eine Beachvolleyballanlage bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Diese sportlichen Einrichtungen sind alle im Umkreis von wenigen Minuten Fahrtzeit angesiedelt. Für medizinische Versorgung stehen in einem Radius von 10-15 Minuten Fahrzeit mehrere Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Auffahrt der A23 ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Richtung Itzehoe/ Heide. Für internationale Reisen ist der Flughafen Hamburg in etwa 45 Minuten zu erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohngegend eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Wohnumgebung legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1