Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.607,14 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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7Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.179 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Klein Rönnau (23795)

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Klein Rönnau.
Das Wohnhaus in massiver Bauart befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es handelt sich um ein Gebäude mit einem Teilkeller. Die Terrasse und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Fensterelement und die Terrassentür sind 3-fachverglast (Einbau 2020). Außerdem wurden das Küchenfenster und die Fenster im Teilkeller erneuert. An vier Fenstern in Süd - und Westlage sind Außenrollos vorhanden. Wärmedämmung wurde in dem Bereich der Abseiten/Dachflächen eingebracht. Für den Erwerber würde, nach den neuesten gesetzlichen Vorgaben, die Verpflichtung zur Dämmung des Fussbodens auf dem Spitzboden entstehen. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten, ist von einem geringfügigen Sanierungsaufwand auszugehen.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und drei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel etc. befinden sich sowohl im Wohnhaus als auch im Garagengebäude.
Ein Glasfaserkabel liegt in der angrenzenden Straße.

Klein Rönnau liegt verkehrsgünstig wenige Kilometer nördlich von Bad Segeberg zwischen Ihlsee und Großer Segeberger See. Vom Grundstück erreichen Sie den Rundwanderweg am See in gut 5 Gehminuten. Ein Spaziergang am See von ca. 30 Minuten, führt auch zum Kurpark und der Seepromenade von Bad Segeberg..
Über die B 432 haben Sie die Anbindung zur A 21. Das Ostseebad Scharbeutz mit der Anbindung zur A 1 liegt nur eine halbe Autostunde entfernt. Die Buslinie 7700 verbindet Klein Rönnau mit Bad Segeberg ZOB und der Nordbahn, die zwischen Neumünster und Bad Oldesloe verkehrt und Umsteigemöglichkeiten nach Hamburg, Lübeck oder Kiel anbietet.
In Klein Rönnau befindet sich der DRK Kindergarten Immenhuus. Bad Segeberg bietet alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und nicht zu vergessen die kulturellen Angebote u.a. in der Kalkbergarena.

Sonstiges Auf dem Grundstück befindet sich ein Offenstall für zwei Ponys oder Pferd mit Pony mit kleinem Paddock. Die Pacht für eine Weide in unmittelbarer Nähe könnte übernommen werden.
Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnenwasseranschluss auf dem Grundstück zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020