Mehrfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €1.329,79 €/m²

Finanzierung ab 2038 €/Monat

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10Zimmer

376 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Hartmannshof, Pommelsbrunn (91224)

Dieses im Jahr 1933 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnungen, und wartet darauf, mit einigen Modernisierungen in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden.
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.100 €. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ort und bietet sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und beherbergt insgesamt fünf Wohnungen. Jede Etage ist in eine rechte und eine linke Wohneinheit unterteilt, die sich in Größe und Raumaufteilung unterscheiden.
Auf der rechten Seite befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die ein gemütliches Zuhause bietet. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ideal für kleinere Familien oder Paare, bieten sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.
Die linke Seite des Hauses bietet mit ca. 75 m² pro Wohnung etwas mehr Raum. Hier finden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen Flur, der das Raumangebot vervollständigt. Diese Wohnungen sind besonders attraktiv für Familien, die Wert auf mehr Platz und Komfort legen.
Besonders hervorzuheben ist, dass auf der linken Seite eine zusätzliche dritte Wohnung untergebracht ist, die ebenfalls viel Wohnraum bietet und zur Vermietung oder Eigennutzung geeignet ist.

Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt im Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg und hat rund 6.000 Einwohner.
Pommelsbrunn zeichnet sich durch eine idyllische Lage inmitten der Fränkischen Schweiz aus. Die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Högenbachtal" bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.
Die Infrastruktur in Pommelsbrunn ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort. Auch eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule sind vorhanden. Für weiterführende Schulen müssen Schüler in die umliegenden Städte ausweichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A9 ist rund 20 Minuten entfernt.
In Pommelsbrunn gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Zu den Highlights zählen das jährliche Burgfest auf der Burg Pommelsbrunn, das Mittelalterfest auf der Burg Hohenstein sowie das Rockfestival "Rock im Park" in Nürnberg, das nur ca. 30 Minuten entfernt ist.
Insgesamt bietet Pommelsbrunn eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an größere Städte.

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