Wohnung zum Kauf 269.900 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Schweinauer-Hauptstr. 48 Schweinau Nürnberg 90441

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Frank Müller

ZeitWerk Immobilien GmbH

WILLKOMMEN ZUHAUSE // 3-Zimmer-Stadtwohnung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schweinau

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schweinau überzeugt mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das moderne Badezimmer, die geräumige Küche und die gemütlichen Wohnbereiche bieten Ihnen höchsten Komfort.

Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: 63 m²
Baujahr: 1958 (Modernisiert: 1985 - weitere Maßnahmen in 2024)
Zimmer: 3
Verkaufspreis: 269.900 €
(Im Preis enthalten eine moderne und komfortable EBK im Wert von über 10.000 €)

Ein Garagenstellplatz hinter dem Haus kann für 50€/ Monat mit angemietet werden!

Diese gut geschnittene Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Lage. Mit einer Wohnfläche von 63 m² bietet sie viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schweinau, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

Weitere bereits beauftrage Maßnahmen: Fassadenüberarbeitung, neue Hauseingangstüren, neue Dachrinnen und Fallrohre - hierfür sind genug Rücklagen gebildet (es fallen keine Kosten an)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Balkon
3. Geschoss
Einbauküche
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff

Lage

Schweinauer-Hauptstr. 48, Schweinau, Nürnberg (90441)

Ideal für Familien – Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Schweinau in Nürnberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Spielplätzen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus, die den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.

Alles in unmittelbarer Nähe:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen einfach und sicher gestaltet. Für den Wocheneinkauf gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür haben.

Grüne Oasen und Freizeit:
In der Umgebung laden mehrere Parks und Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Nachmittagen im Freien ein. Ob eine Fahrradtour mit der Familie oder ein entspannter Nachmittag im Park – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Beste Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Nürnbergs bequem und zügig erreichen können.

Eine Nachbarschaft zum Wohlfühlen:
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Gemeinschaft, die Familien herzlich willkommen heißt. Hier können Sie sich auf ein sicheres Umfeld verlassen, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269900 €

4.284,13 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachten Sie, dass beim Abschluss des Immobilienkaufs eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer anfällt.

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4.284,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.479 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.724 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Umfassende Modernisierung Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert, um modernen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden:

Erneuerung der Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht. Neue Leitungen, Steckdosen und Schalter sorgen für Sicherheit und eine zeitgemäße Nutzung der elektrischen Geräte.

Sanierung des Badezimmers: Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Es verfügt nun über moderne Sanitäranlagen, hochwertige Armaturen und ansprechende Fliesen, die ein stilvolles und frisches Ambiente schaffen.

Neue Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert. Hochwertiges Laminat und Fliesen sorgen für eine einladende Optik und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.

Wände und Decken: Die Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Mit neutralen, hellen Farben wird eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre geschaffen.

Austausch der Fenster: Die Fenster der Wohnung wurden durch energieeffiziente, schallisolierende Modelle ersetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.
Besichtigungstermine Um sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung zu machen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.

Frank Müller
E-Mail: frank.mueller@zeitwerk.immo
Telefon: 0173-3846 097 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Königshammerstr. 75, 90469 Nürnberg

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