Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

418000 €418.000 €3.215 €/m²

Finanzierung ab 1726 €/Monat

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130 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Güglingen, Güglingen (74363)

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Dieses ruhig, schön gelegene Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen.
Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.

2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche -
Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -
und einem großzügigen Garten und einer Garage, können Sie das Haus nach ihren Wünschen renovieren - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen.
Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und Waschküche.
Nutzungsfläche Gesamt: ca. 246,1 qm. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.

Die Garage ist ebenfalls renovierungsbedürftig.

Das Haus bietet eine Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten. Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß.

Erdgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm
• Schlafzimmer, ca 16,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 1,2 qm
• Flur, ca. 6 qm
• Terrasse, ca. 12 qm

Dachgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm
• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 0,8 qm
• Flur, ca. 6,2 qm

Mietverhältnisse:
Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert. Der Käufer kann nach Grundbucheintrag Eigenbedarf anmelden und während der gesetzl. Kündigungsfrist Renovierungsarbeiten vornehmen. Das Objekt ist auch eine ideale Kapitalanlage - Mieteinnahmen von 2 Wohnungen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.

Energieeffizienz:
Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.
Aktuelles Energie Gutachten / iSFP ist in Bearbeitung - Fertigstellung Januar 2025.
Durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt.

Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten:
Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 (ohne Gewähr):
• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren
• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten
• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände
• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns via
Email: immo.mitterhuber@gmx.de
Telefon: 07135/5426
um einen Termin zu vereinbaren.

Besichtigungen ab 7. Januar 2025 möglich.