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Wohnung zum Kauf
839000 €8.225,49 €/m²
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Team Engel & Völkers Wellingsbüttel
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
839000 €
8.225,49 €/m²
Provision für Käufer
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

3 Zimmer Wohnung im exklusiven Neubauensemble im Herzen Poppenbüttels - Erstbezug in 2025

Unsere Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "Kopperboog" an der Harksheider Straße mit 28 Eigentumswohnungen, die voraussichtlich im Oktober 2025 schlüsselfertig übergeben werden. Bereits Ende Juni 2024 wird das Richtfest des ersten Gebäudes gefeiert. Baustellenbesichtigung sind ab sofort möglich.

Die wichtigsten Eckpunkte hier stichwortartig zusammengefasst:

- lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen durch optimale Sonnenausrichtung
- dreifachverglaste Kunstofffenster, viele bodentief
- großzügige, lichte Raumhöhe bis zu 4.50m in den Dachgeschosswohnungen
- extrahohe (2.15m) Innentüren
- barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Balkone und Terrassen)
- Balkone mit Glasbrüstung sowie z.B. Bangkirai Belag

- KfW 55 Energiestandard mit Luft-Wasser-Wärmepumpen
- nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
- Heizwasserverteilung über Heizungsumwälzpumpe
- Fußbodenheizung raumweise individuell regelbar

- ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller bei Fußböden (Parkett mit Hamburger Fußleiste und Fliesen), Keramiken (z.B. Villeroy+Boch, Keramag) und Armaturen (z.B. Hansa, Grohe)
- Küchenanschlüsse vorinstalliert (Küche nicht enthalten)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorinstalliert
- Tiefgaragenplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet (Tiefgaragenplätze können individuell erworben werden)
- ca. 5 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradständern

Eine Besichtigung auf der Baustelle ist ab sofort möglich. Eine erste, voll ausgestattete Musterwohnung ist für Oktober diesen Jahres geplant. Weiterhin können wir zeitlich begrenzt noch eine individuelle Anpassung der Innenraumgestaltung anbieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Auf einem über 5.000m² großen Grundstück an der Harksheider Straße im Herzen Poppenbüttels, entstehen aktuell exklusive Neubauwohnungen mit einer Fertigstellung im 2. Halbjahr 2025.

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,1 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 2,5 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter
Wellingsbüttler Weg 117, 22391 Hamburg
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Partnerschaft
Team Engel & Völkers WellingsbüttelDein Kontakt
Online-ID: 2gjjp5b
Referenznummer: I-00YCMS-W-02W3E3
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Team Engel & Völkers Wellingsbüttel
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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