Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €2.513,04 €/m²

Finanzierung ab 969 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

827 m²Grundstück

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Bülbringen / Oberbauer, Ennepetal (58256)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ennepetal-Oberbauer!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das Haus wurde in der Vergangenheit ausschließlich innerhalb der Familie genutzt, jedoch wäre auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus mit anschließender Vermietung denkbar und leicht umzusetzen. Die ca. 115 qm Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Das Untergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter kleiner Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie den Zugang zu den Kellerräumen. Über den Hausflur oder einen separaten Eingang auf der Terrasse hinter dem Haus erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hobbyraum, der derzeit als Küche genutzt wird. In der Wohnung erwarten Sie zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, sowie eine Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die im Keller zu findende Ölheizung aus dem Jahr 2002 wurde bereits vor längerer Zeit außer Betrieb genommen, ist jedoch laut Aussage der Eigentümerin noch funktionsfähig. Die Immobilie wurde in allen Räumen mit Infrarotheizungen ausgestattet, die gut mit der 2009 installierten Photovoltaikanlage harmonieren.
Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung versehen, wodurch der Energieverbrauch sicher reduziert werden konnte. Die Dachziegel sind augenscheinlich aus dem Baujahr.
Die teilweise im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden und die Einzelgarage mit elektrischem Tor bieten zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Grundstück rund um das Haus lädt zum Verweilen und Gestalten ein, während die ruhige und begehrte Lage in Oberbauer eine hohe Lebensqualität verspricht. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser reizvollen Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Ennepetal-Oberbauer. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. In der wenig befahrenen Anliegerstraße können Kinder gefahrlos spielen. Hundebesitzer und / oder Sportler finden in unmittelbarer Nähe zur Siedlung wunderschöne Feld- und Waldwege.
Mit einer Fahrzeit von etwa 5 - 10 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grundschulen und Kindergärten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind über die rund 500 m entfernte Bushaltestelle zu erreichen.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022