Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €4.639 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

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4Zimmer

75,2 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)

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Dieses Einfamilienhaus aus den 50-er Jahren versprüht den zeittypischen Charakter dieser Epoche und bietet mit seinen ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die 4 Zimmer sind optimal aufgeteilt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr, was vor allem diejenigen anspricht, die den Charme und die unverwechselbare Atmosphäre eines Hauses aus den 50er Jahren zu schätzen wissen.

Allerdings muss berücksichtigt werden, dass das Haus nicht den aktuellen energetischen Anforderungen und Standards modernen Wohnens entspricht. Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage etc. müssen erneuert werden, um eine verbesserte Energieeffizienz sicherzustellen.

Für Liebhaber von Bauten aus den 50-er Jahren mit einer Vision und dem Wunsch, den ursprünglichen Stil zu bewahren, bietet dieses Haus jedoch die perfekte Grundlage. Hier können Sie ein wahres Schmuckstück schaffen, das mit handwerklichem Geschick und modernen Akzenten wieder im neuen Glanz erstrahlen kann.

Das Grundstück befindet sich in der Einflugschneise des nahe gelegenen Hamburg Airport (Tag Schutzzone 2).

Sofern zukünftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan Poppenbüttel Nr. 14 - Hummelsbüttel Nr. 20 zwei Wohneinheiten je Gebäude mit einem Vollgeschoss zu. Planungssicherheit schafft nur eine Bauvoranfrage beim Bauamt. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers. Es können keine Zusagen zur baurechtlich möglichen Bebaubarkeit abgeben werden.

Gut zu wissen:
Das Grundstück ist ideell geteilt. Jeder Eigentümer hat sein eigenes Sondereigentum instand zu halten bzw. instand zu setzen. Es gibt keinen Verwalter oder Wohngeldzahlungen etc.. Eventuell anfallende Kosten, die das Miteigentum (Zuwegung) betreffen, tragen die Eigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (hier 50/50). Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung

Sonstiges Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 ** Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1