Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.492 €/m²

Finanzierung ab 3079 €/Monat

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10Zimmer

301 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Bargau, Schwäbisch Gmünd (73529)

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Dieses vielseitige Grundstück umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten bieten. Beide Gebäude kombinieren Wohnkomfort, funktionale Nutzflächen und Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für eine flexible Nutzung oder als interessante Investition.

Haus 1:
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet eine optimale Kombination aus Wohnqualität und praktischen Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende Doppelgarage mit ca. 70 m², die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Nutzräume (ehemalige Kühlräume) und einen Heizraum mit ca. 60 m². Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf.

Über einen Treppenaufgang erreicht man die Hauptwohnung im Obergeschoss. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Ein geräumiges Zimmer auf der linken Seite kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auf der rechten Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einem edlen Parkettboden und einem direkten Zugang zu einem ca. 45 m² großen Balkon mit Westausrichtung, der ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet.

Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Diele ist gefliest, während Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet sind. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizt, zusätzlich befindet sich ein Ofen in der Wohnung, der nach einer Modernisierung wieder einsatzbereit wäre. Die Fensterfront zum Balkon wurde bereits auf doppeltverglaste Kunststofffenster umgerüstet. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Haus 2:
Das zweite Gebäude, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, wurde ursprünglich 1936 erbaut und 1968 umfassend saniert und erweitert. Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit funktionalen Wohn- und Gewerbeflächen. Ein Highlight ist die angrenzende Scheuer, die ehemals als Limonadenfabrik genutzt wurde und derzeit gewerblich für 300 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist.

Das Erdgeschoss beherbergt leerstehende Büro- und Nutzflächen mit separatem WC, die flexibel genutzt werden können - ob als Arbeitsräume, Atelier oder zusätzliche Gewerbeeinheit. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Kellerraum. Das Haus ist teilunterkellert, wobei sich im Keller der Heizraum sowie die Öltanks befinden.

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner eine durchdachte Wohneinheit mit einer Küche (inklusive Einbauküche, Eigentum der Mieter), einem separaten WC, einem Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und Kinderzimmer verbunden ist. Vom Esszimmer führt eine Tür auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss verfügt über ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Eine Dachgaube in Westausrichtung sorgt für zusätzlichen Raumkomfort und ermöglicht eine Reduzierung der Dachschrägen. Über das Dachgeschoss gelangt man auf die Fläche über der Scheuer, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist aktuell für insgesamt 580 € Kaltmiete pro Monat vermietet und generiert damit eine jährliche Mieteinnahme von 10.560 €.

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Gerne bin ich Ihnen auch als bankenunabhängiger Finanzierungsberater behilflich, wenn es um Ihre Immobilienfinanzierung geht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 440,30 kWh, Öl, Baujahr 1961
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 283,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen