Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €4.309 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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4Zimmer

92,4 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberulsenbach, Markt Erlbach (91459)

Objektbeschreibung Suchen Sie für sich (und Ihre Familie) ein Haus zum Wohlfühlen in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger und grüner Umgebung. Sie möchten aber auch nicht zu abgelegen auf dem Land wohnen und zügig mit dem Auto in den größeren Städten der Metropolregion sein. Häuser aus den 60iger und 70iger Jahren sind Ihnen zu renovierungsbedürftig. Sie möchten gleich und ohne viel Aufwand einziehen! Voilá!
Wir haben ein schön gelegenes und gut geschnittenes Einfamilienhaus, das derzeit als Bungalow genutzt wird, indem es 3 Zimmer und ca. 92 qm Wohnfläche auf einer Erdgeschossebene bietet. Sie können dies so belassen und von der Staufläche im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und den großen Kellerräumen profitieren. Oder Sie nutzen jetzt oder später das Dach als Ausbaureserve, um Ihre Wohnfläche für Familie oder Arbeit zu erweitern. Das Haus kann mit Ihren Wohnraumbedürfnissen wachsen.
Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem schönen Gärtchen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage. Alles super praktisch und familiengerecht.
Hier finden Sie ein schönes neues Zuhause, egal ob Sie noch jung sind, schon Nachwuchs haben oder sich im Alter vielleicht sogar wieder verkleinern, aber keinesfalls auf Wohnkomfort verzichten wollen. Raumaufteilung Das Erdgeschoss umfasst ca. 92,37 qm und bietet:
- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33,97 qm)
- Separate Küche (ca. 9,34 qm)
- Schlafzimmer (ca. 18,09 qm)
- Drittes Zimmer (ca. 8,18 qm)
- Badezimmer (ca. 6,46 qm)
- WC (ca. 2,16 qm)
- Diele (ca. 4,92 qm)
- Flur (ca. 6,97 qm)
- Windfang (ca. 2,28 qm)
Zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine Steintreppe.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aktuell viel Stauraum. Durch einen Lichtschacht, einen anderen Bodenbelag etc. könnte der Keller für Hobby und/oder Arbeit aufgewertet werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die auch für Warmwasser sorgt.
Sie können in das Haus so wie es ist sofort einziehen oder durch ein paar Modernisierungen einen neuen Anstrich nach Ihrem persönlichen Geschmack geben.

Markt Erlbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt umgeben von Feldern und Wäldern in einer reizvollen Gegend, auf der Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe. Gerade in Zeiten, in denen Homeoffice immer mehr zugenommen hat, ist es wunderbar in einem idyllischen Umfeld zu leben, mit allen Annehmlichkeiten und der Möglichkeit, in einer halben Stunde Autofahrt in den benachbarten großen Städten das urbane Leben zu genießen.
Sie finden hier in netter Nachbarschaft eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach sind gut angebunden.
Die Gemeinde mit knapp 6.000 Einwohnern auf 61 qm Fläche verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Für Familien ist Markt Erlbach besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gibt. Besonders ist hier das moderne Sportzentrum “Sportpark Haidter Weg” zu erwähnen.
Kulturell hat Markt Erlbach ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Musik- und Kulturfeste, Kirchweihen und Vereinsfeste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Zudem ist die Gemeinde Endpunkt der Zenntal-Bahnlinie, die eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg ermöglicht.

Besichtigungstermine Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Courtage in Höhe von 1,5 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsregelung in gleicher Höhe abgeschlossen.