Wohnung zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eberhardshof Nürnberg 90429

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Maximilian Steiner

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für WG in Nürnbergs aufstrebendem Viertel Eberhardshof

Objektbeschreibung Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten – perfekt für eine stilvolle WG, ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Kapitalanlage.

Mit rund 60 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei gleich große Zimmer, ist die Wohnung ideal für zwei Schlafzimmer. Die Räume bieten viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich beide Mitbewohner gleichermaßen wohlfühlen können.

Ein Highlight der Wohnung ist die separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Esstisch – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das renovierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Durch diese Aufteilung ist für die WG-Bewohner volle Privatsphäre gewährleistet, da der Balkon unabhängig von den Schlafräumen betreten werden kann.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein großzügiger Kellerraum. Der Gemeinschaftshof bietet Platz für Fahrräder und lädt bei schönem Wetter zum Grillen und geselligen Abenden mit Freunden ein.

Der Altbaucharme der Wohnung wurde mit viel Liebe bewahrt.
Der stilvolle Fischgrätenparkett wurde sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt.
Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht den Zimmern ein offenes, großzügiges Ambiente.

Das Gebäude selbst wurde umfangreich modernisiert: Dach und Fassade wurden im Jahr 2020 erneuert, hochwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Im Laufe dieses Jahres wird zudem der Hausflur vollständig renoviert, sodass sich das Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien Zustand präsentiert.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Zwei gleich große Zimmer – ideal als Schlafzimmer für eine WG
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Modernisiertes Bad mit direktem Zugang zum Balkon
- Praktischer Abstellraum und großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Hinterhof mit Grillmöglichkeit und Fahrradstellplatz
- Frisch renovierter Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkett

Durch die ruhige Lage und die Nähe zum Technologiestandort Nürnberg bietet die Wohnung eine gute Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnen. Ein perfektes Zuhause für alle, die den Charme einer Altbauwohnung schätzen und das Zusammenleben in einer WG genießen möchten! Raumaufteilung - Zwei gleich große Zimmer – ideal als Schlafzimmer für eine WG
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Modernisiertes Bad mit direktem Zugang zum Balkon
- Praktischer Abstellraum und großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Hinterhof mit Grillmöglichkeit und Fahrradstellplatz
- Frisch renovierter Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkett

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Speisekammer
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Eberhardshof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Eberhardshof, einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs, der sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Hier entwickelt sich gerade der neue Nürnberger Technologie Campus, der eine spannende Umgebung für Studierende, junge Berufstätige und Fachkräfte schafft. Das Viertel vereint modernisierte Altbauten, innovative Neubauprojekte und kreative Gewerbeflächen zu einem lebendigen, multikulturellen Viertel mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Abenden mit Freunden einladen. Besonders beliebt ist die nahegelegene Fürther Straße, wo zukünftig das Stadtentwicklungsprojekt „The Q“ entsteht: Hier wird ein modernes Viertel mit über 1.000 neuen Wohnungen, Büros und einer Kita realisiert – eine perfekte Ergänzung zum lebhaften Stadtteil.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof direkt vor der Tür und guten Autobahnanbindungen (A73) ist die Wohnung ideal gelegen, sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Stadtleben voll auskosten möchten. Zudem sorgt der nahegelegene Stadtpark West für grüne Erholungsräume und bietet sich ideal für Freizeitaktivitäten an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

3.816,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!

Laufende Kosten

Hausgeld

167 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.816,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 5, 91233 Neunkirchen am Sand

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Online-ID: 2gznv5l