Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

869000 €869.000 €188,75 €/m²

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4.604 m²Grundstück

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Pöttmes, Pöttmes (86554)

Objektbeschreibung Wohngebäude. Einfamilienwohnhaus. Baujahr ca. 1880/90 mit Anbau Küche ca. 1954 und Anbau Badezimmer ca. 1958. Nicht unterkellert. Erdgeschoß mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss.
Nebengebäude aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung (Stall, Schuppen, Holzlege, Sonstiges).

Momentan finden Sie hier noch ein älteres Haus und Nebengebäude vor, das etwas in die Jahre gekommen ist. Stark renovierungsbedürftig erinnert es noch an frühere Zeiten. Ein wirtschaftlich handelnder Marktteilnehmer wird von einer Neubebauung nach Freilegung des Grundstücks ausgehen. Die Bebaubarkeit nach Abbruch des Bestands unter Einbeziehung des gegebenen Baurechts, liegt deutlich über der Ausnutzung durch die Bestandsbebauung ist sich eine Sachverständige Architektin sicher.

Wohnhaus mit
Bodenplatte.
Massivbauweise.
Rauhputz.
Satteldach, Dachziegeleindeckung.
Holzbalkendecke.
Holzfenster als Wagnerfenster.
Überbaute Fläche Wohngebäude ca. 97 m².

Nebengebäude (ehemals landwirtschaftlich genutzt).

Bebautes Grundstück mit ca. 1500 m².
Weg mit Wendehammer mit ca. 500 m² zu 1/2 Anteil mit weiterem Eigentümer.
Angrenzende Wiese mit 5669 zu 1/2 Anteil mit weiterem Eigentümer.

Vereinbarte Versicherungssumme: 19.100 Mark Wert 1914. Raumaufteilung Wohnhaus, freistehend.
Erdgeschoß:
Wohnküche. Schlafzimmer. Gang/Flur. Wohnzimmer. Kammer. Bad.

Dachgeschoss:
Vorplatz. 3 Zimmer.

Pöttmes ist die nördlichste Gemeinde des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg, gehört historisch jedoch zu Altbayern. Nach Angaben der Gemeinde wohnten im Kernort Pöttmes am 31. Dezember 2023 3622 Menschen.

Marktgemeinde Pöttmes (Landkreis Aichach-Friedberg)
Kindertageseinrichtungen: 288 Betreuungsplätze in vier Einrichtungen.
Grund- und Mittelschule mit 26 Lehrern und 361 Schülern.
Staatl. Wirtschaftsschule Wittelsbacher Land Aichach-Friedberg in Pöttmes: dreistufige Wirtschaftsschule mit 47 Schülern.
Weiterführende Bildungsmöglichkeiten in den Nachbarstädten Aichach, Neuburg und Schrobenhausen
Pöttmes liegt zentral zwischen Neuburg an der Donau, Augsburg, Aichach und Schrobenhausen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten neben Netto, Lidl und Edeka-Krones.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes in einer ruhigen und gut erreichbaren Gegend. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie der EDEKA Supermarkt, der nur wenige Schritte entfernt ist. Die Straße selbst ist eine Mischung aus Landes- und Nebenstraße.

Es gibt auch einige praktische Dienstleistungen und Ausgehmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parkplätze, Restaurants und Geldautomaten. Insgesamt ist die Lage sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gelegentliche Ausflüge gut geeignet.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Sonstiges Gemäß vorliegenden Informationen des Regionalen Planungsverbands ist ein kontinuierlicher Bedarf an Wohnbauflächen in Pöttmes gegeben. Dieser Bedarf soll nicht ausschließlich durch die Ausweisung neuer Bauflächen sondern in einem erheblichen Umfang auch im bebauten Innenbereich gedeckt werden.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Nebengebäude Das Anwesen wurde früher als landwirtschaftlicher Betrieb geführt. Nebengebäude sind vorhanden, ehemals Stall, Scheune und Holzlege.

Für die bebaute Fläche besteht ein Bebauungsplan.

Wiese Die Wiese liegt im Außenbereich im Innenbereich. Seitens der Gemeinde wurde vor Jahren der Versuch unternommen, mit weiter angrenzenden Eigentümern eine Bebauung zu entwickeln. Die Wiese ist im Eigentum mit einem weiteren Grundstückseigentümer. Stichworte Bebaubarkeit: nach § 35 BauGB Außengebiet, Bauerwartungsland, Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit Erschließung: unerschlossen