Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €3.676,47 €/m²

Finanzierung ab 816 €/Monat

---

3Zimmer

68 m²Wohnfläche

---

St. Johannis, Nürnberg (90419)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1957 hervorragende Wohnqualität.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Mit seiner Westausrichtung bietet er einen traumhaften Blick auf den grünen Garten der Wohnanlage. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, wo Sie nach der Hektik des Alltags die schöne Aussicht und entspannte Stunden genießen können.
Das Tageslichtbad ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Es überzeugt mit einer Badewanne, hellen Farben und einem separaten WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Für ausreichend Abstellfläche sorgen ein geräumiges Keller- und Dachbodenabteil.
Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich. Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer praktischen Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und extra WC bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie. Zusätzlich gehören ein Keller- und ein Dachbodenanteil zur Wohnung.

Das Trendviertel St. Johannis zählt zu den beliebten Wohnvierteln Nürnbergs mit hohem Wohnwert und sticht mit seiner ausgezeichneten Verkehrs- und Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten hervor. Die Annehmlichkeiten dieser Lage bestehen insbesondere zur unmittelbaren Nähe der Altstadt (Burgviertel, Hauptmarkt). Die Nähe sowohl zum Nordklinikum als auch zur Diakoneo Klinik Hallerwiese/Cnopf´sche Kinderklinik macht die Eigentumswohnung besonders attraktiv für Mitarbeiter im Gesundheitswesen.

Besichtigungstermine Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über das vollständig ausgefüllte Formular. Bald könnte es heißen: „Attraktives Wohnen in ruhiger, begehrter Lage“.
Kontaktaufnahme bitte nur mit dem vollständig ausgefüllten Formular per E-Mail/Portal.
Für Interessenten mit weiterer Anreise werden gerne auch Besichtigungstermine am Samstag oder Sonntag angeboten. Sonstige Angaben HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH: Die MCS-Immobiliendienstleistungen hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die MCS-Dienstleistungen zustande kam und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die MCS-Immobiliendienstleistungen ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen
berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie oder einer Fotografie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz)
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030 25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden