Haus zum Kauf provisionsfrei 639.900 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gudenauer Allee Meckenheim Meckenheim 53340

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Team Vertrieb WILMA

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Ihr Stück vom Glück! Neubau-Doppelhaushälfte - Effizienzhaus KFW 40

Doppelt Sparen im Doppelhaus. Denn hier kommt nicht nur Energieeffizienz auf höchstem Niveau zum Einsatz, sondern auch die Förderungen für nachhaltigen Neubau schlagen bei Ihrer Finanzierung zu Buche. Und das erwartet Sie auf drei Etagen mit 147 m² Wohnfläche – plus Kellergeschoss:

Einladend von unten bis oben eröffnet sich Ihr künftiges Zuhause: Knapp 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung machen die Wohnräume zum Treffpunkt aller Bewohner. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei (Schlaf-)Zimmern und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche plus Badewanne. Die einzelnen Zimmer versprechen Privatsphäre für alle Lebenslagen.

Im obersten Geschoss eröffnet sich durch ein großzügiges Dachstudio viel Freiraum für vielfältige Nutzung. Drei Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Untergeschoss neben dem Technikraum viel Stauraum sowie Anschlüsse und Sockel für Waschmaschine und Trockner.

Energieeffiziente Bauweise und Ausstattung mit Photovoltaikanlage und sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe sorgen für ein sicheres Gefühl. Die gedämmten Außenwände überzeugen mit ihrem stimmigen Farb- und Materialkonzept. Eine eigene Garage (mit begrüntem Dach und vorgelagertem Stellplatz runden das Wohnglück ab.

Denken Sie schon heute an Morgen und sichern Sie Ihre persönliche Zukunft mit diesem modernen und nachhaltigen Neubau nach neuestem Effizienzstandard. Das Gebäude ist komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Werden Sie Teil der neuen Nachbarschaft in den WEINBERGER GÄRTEN in Meckenheim!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2026
Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Gudenauer Allee, Meckenheim, Meckenheim (53340)

Das neue Wohnquartier „WEINBERGER GÄRTEN“ in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt.
Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal.
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten.
Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.
Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

639900 €

4.353,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Projekten und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Online-ID: 2h4k55a

Referenznummer: DHH 09 W192 Meckenheim 3.BA