Haus zum Kauf 700.000 € 10 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Dudenhofen Rodgau 63110

Monat
10Zimmer
207 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Frau Sonja Molitor

BB Estates GmbH

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in allen Räumlichkeiten!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die momentan als 2-Zimmerwohnung genutzt wird, mit einem Essbereich, der in eine separate Küche übergeht. Die beiden Zimmer umfassen ca. 65 m² und werden derzeit als Wohnzimmer genutzt, zusätzlich besteht Zugang zum großzügigen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ausreichend Platz für individuelle Anpassungen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Anbau, ursprünglich als Büro genutzt, umfasst ca. 98 m² und bietet durch ein zusätzliches Badezimmer die Möglichkeit zur Nutzung als Gewerbeeinheit oder weiterem Wohnraum. Für Fahrzeuge stehen mindestens 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für kreative Gestaltung und Modernisierungen lässt. Ob als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - diese Immobilie bietet vielseitige Optionen!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Dudenhofen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in der beliebten Wohnlage von Rodgau, im Ortsteil Dudenhofen, einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Gegend. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte gewährleistet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus - hier trifft ländlicher Charme auf eine moderne Infrastruktur. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, während die Nähe zu Rodgau und weiteren Städten zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Frankfurt am Main und anderen Ballungszentren macht diese Lage besonders begehrt und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

700000 €

3.381,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.381,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.227 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.062 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BB Estates GmbHGewerblicher Anbieter

Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja MolitorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbnb5k

Referenznummer: 15616