Grundstück zum Kauf

999990 €999.990 €1.022 €/m²

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978 m²Grundstück

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Lövenich, Köln (50859)

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Bei diesem Objekt stellt sich die Frage: Eigennutzung oder Investition? Das Grundstück bietet einzigartige Möglichkeiten und ist derzeit mit einem Bungalow sowie einer Gewerbehalle bebaut.
Der Bungalow, Baujahr 1968, ist größtenteils sanierungsbedürftig und umfasst eine Wohnfläche von 129 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt.
Die Gewerbehalle, Baujahr 1987, verfügt über einen eigenen Eingang, befindet sich in gutem Zustand und bietet eine Gewerbefläche von 179,52 m², verteilt auf zwei Etagen plus Keller. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden - die Halle wurde ursprünglich von einem Kaminbauunternehmen genutzt.
Neben der Option, die bestehenden Gebäude zu sanieren und selbst zu nutzen, besteht auch die attraktive Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen. Das Eckgrundstück liegt an zwei Straßenfronten mit jeweils knapp 28 Metern Länge. Nach § 34 Baugesetzbuch haben Sie die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, muss die Bebauung in Abstimmung mit dem Bauamt an die Nachbarbebauung angelehnt werden. In der direkten Nachbarschaft befinden sich moderne Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Geschossen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und beraten Sie!

Sonstiges Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 96,2 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 129,00 m², Nutzfläche: 129,00 m², vermietbare Fläche: 129,00 m², Verkaufsfläche: 179,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 15, Gemarkung: Lövenich, 2 Etagen