Einfamilienhaus zum Kauf 999.990 € 6 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 978 m²<br/>Grundstück Neustadt - Nord Köln 50674

Monat
6Zimmer
129 m²Wohnfläche
978 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Ihr neues Projekt?

Bei diesem Objekt stellt sich die Frage: Eigennutzung oder Investition? Das Grundstück bietet einzigartige Möglichkeiten und ist derzeit mit einem Bungalow sowie einer Gewerbehalle bebaut.
Der Bungalow, Baujahr 1968, ist größtenteils sanierungsbedürftig und umfasst eine Wohnfläche von 129 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt.
Die Gewerbehalle, Baujahr 1987, verfügt über einen eigenen Eingang, befindet sich in gutem Zustand und bietet eine Gewerbefläche von 179,52 m², verteilt auf zwei Etagen plus Keller. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden - die Halle wurde ursprünglich von einem Kaminbauunternehmen genutzt.
Neben der Option, die bestehenden Gebäude zu sanieren und selbst zu nutzen, besteht auch die attraktive Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen. Das Eckgrundstück liegt an zwei Straßenfronten mit jeweils knapp 28 Metern Länge. Nach § 34 Baugesetzbuch haben Sie die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, muss die Bebauung in Abstimmung mit dem Bauamt an die Nachbarbebauung angelehnt werden. In der direkten Nachbarschaft befinden sich moderne Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Geschossen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und beraten Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. elf Kilometer von der Innenstadt entfernt. Weithin bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter, das wohl beliebteste Einkaufscenter im Kölner Westen, das Jung und Alt mit über 160 Geschäften und Gastronomischen Angeboten erfreut. Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich. Hier reihen sich Bungalows, hochwertige Mehrfamilienhäuser und schlichte Wohngebäude in eine vielgestaltige Nachbarschaft ein. Der Stadtteil verfügt über eine intakte, für Familien optimale Infrastruktur. Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist der Stadtteil gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

999990 €

7.751,86 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 96,2 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Nutzfläche: 129,00 m², vermietbare Fläche: 129,00 m², Verkaufsfläche: 179,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 15, Gemarkung: Lövenich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2guhh5x

Referenznummer: 71679