Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.757 €/m²

Finanzierung ab 835 €/Monat

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2Zimmer

72,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Oersdorf (24568)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oersdorf! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen ca. 72,17 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf 2 großzügige Zimmer, die Ihnen ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die Wohnung ist Teil eines Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein praktischer Außenstellplatz.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Flur. Der Spitzboden, vom Flur aus erreichbar, bietet Ihnen ca. 8 m² weitere Nutzfläche und ist mit Teppichboden ausgestattet - ideal für Ihre individuellen Gestaltungswünsche!

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination und einem Geschirrspüler, die kulinarische Erlebnisse verspricht. Der Küchenbereich ist mit Fliesen ausgelegt, die sich auch im Flur und im Badezimmer fortsetzen. Der Fliesenboden im Schlafzimmer wurde neu verlegt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer erwartet Sie ein hochwertiger Laminatboden. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Veluxfenster mit praktischen Sonnenblenden im Schlafzimmer und Spitzboden sogen für optimale Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt dort für wohlige Wärme und Komfort. Ein weiteres Highlight ist die nach Süd-West ausgerichtete Loggia mit Blick in die Natur, auf der Sie gemütliche Abende bei Sonnenuntergang verbringen können.

Das Haus befindet sich in einem Wohnpark und wird abgerechnet nach einer WEG für das Haus Nr. 6 und einer WEG für die Hausnummern 2-14.

Sonstiges Das Hausgeld für das Haus 6 beträgt derzeit monatlich EUR 325,83 (inkl. EUR 50,83 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 190,05 umlagefähig. Das geplante Hausgeld für den gesamten Wohnpark beträgt derzeit monatlich EUR 86,77 (inkl. EUR 22,77 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 43,14 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 34.340,52 für das Haus 6 und EUR 16.804,26 für den gesamten Wohnpark.

Geheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Im Wohnpark befindet sich zusätzlich ein Fahrradschuppen, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Referenznummer: V9421

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Team Kaltenkirchen
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