Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 8 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 427 m²<br/>Grundstück Echzell Echzell 61209

Monat
8Zimmer
242 m²Wohnfläche
427 m²Grundstück

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Herr Andreas Mohn

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Echzell

In frequentierter Lage von Echzell befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung.

Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 427 m² großen Grundstück erbaut; im Jahre 1995 komplett umgebaut und aufgestockt. Sämtliche Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wurden in den darauffolgenden Jahren durchgeführt.

Das Objekt umfasst eine Gewerbefläche im EG (alteingesessene Apotheke) mit ca. 190 m² Nutzfläche sowie vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche. Im UG stehen noch Lagerflächen zur Verfügung.

Für die Pkw sind zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze vorhanden.

Die Apotheke ist mit einer Mietvertragsrestlaufzeit bis Mai 2031 der Ankermieter (Verlängerungsoptionen um weitere fünf Jahre möglich).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 50.490,48 €. Eine generelle Mieterhöhung ist realisierbar. Die Miete der Apotheke ist indexiert und kann regelmäßig angepasst werden.

Echzell ist nahe an der A 45 in der Wetterau gelegen und ist verkehrsgünstig an das Rhein-Main Gebiet angebunden. In Echzell und den dazugehörigen Ortsteilen befinden sich diverse Kindergärten und Schulen. Eine gute Infrastruktur ist hier vorhanden (z.B. Metzgerei, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte...).

Die gute verkehrsgünstige Lage sowie die langfristigen Mietverträge, machen dieses Immobilienangebot besonders interessant.

Dieses Objekt ist ohne weitere Investition sofort nutzbar, ein interessantes Renditeobjekt in der Wetterau - machen Sie sich ein eigenes Bild davon.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Potenzial dieser Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Lage

Echzell, Echzell (61209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 5.800.
Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.
Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, hinzu kommen Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

799000 €

2.011,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.490,48 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.011,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

994 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.971 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-BüdingenGewerblicher Anbieter

Ringstraße 28, 63505 Langenselbold

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmmj5p

Referenznummer: 37256