360 Grad Rundgang unter: https://my.matterport.com/show/?m=BNfKEX3HP15
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller, erbaut im Jahr 1970 und ergänzt um eine Garage aus dem Jahr 1973, präsentiert sich in solider konventioneller Massivbauweise mit einer ansprechenden Mischfassade aus Klinker und Putzfassade.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² entfaltet sich eine reine Gesamtwohnfläche von ca. 131,03 m², die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Ein gepflegter Garten umrahmt das Anwesen und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Erholung im Freien. Im Jahr 2010 wurden sowohl eine Modernisierung der Dämmung an den Traufseiten als auch eine Dachdämmung durchgeführt, was zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Energieeffizienz gewährleistet.
Der Eingangsbereich der Immobilie ist über fünf Stufen erreichbar. Im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 67,96 m² ein Windfang, drei Wohn-/Schlafräume, ein Vollbad sowie eine Küche mit Sitzmöglichkeiten. Die Küche und das Wohn-/Esszimmer könnten mühelos zu einem offenen, modernen Wohn-/Ess-/Küchenbereich kombiniert werden.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkett und einem Specksteinofen (Bj. 2006, 8kW), bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Außengrill und gewährt einen herrlichen Blick in den Garten.
Über eine Betontreppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss mit einer Fläche von
ca. 63,07 m². Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie eine Küche und ein Vollbad. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss durch das Öffnen der Küchenwand zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umzugestalten.
Ein Dachboden steht zudem als weitere Abstellfläche zur Verfügung oder könnte bei Bedarf für eine modernere, offenere Bauweise bis unters Dach genutzt werden.
Der ca. 67,96 m² große Keller verfügt über einen separaten Eingang und bietet wertvolle Nutzfläche. Hier finden Sie einen Waschkeller, einen Heizungsraum sowie vier zusätzliche Räume. Der Keller wurde im Jahr 2000 mit fünf neuen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was das positive Angebot dieser Immobilie abrundet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1991, mit einem Fassungsvermögen von ca. 7000 Litern. Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller. Isolierverglaste Holzfenster, teilweise ausgestattet mit elektrischen und manuellen Rollläden, tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei und ermöglichen eine energiesparende Beheizung.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1.000 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein. Besonders im Frühling beeindrucken die riesigen und farbenfrohen Rhododendren, die das Grundstück in eine unglaubliche Pracht hüllen. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, ergänzt durch einen vorhandenen Starkstromanschluss, der ideal für eine Ladestation für E-Autos geeignet ist. Des Weiteren verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Brunnen für die Bewässerung des Gartens, was alle Bedürfnisse rund um die Gartenpflege abdeckt.
Die Immobilie zeigt leichte Modernisierungsmaßnahmen, die insbesondere Fenster, Heizung, Wände und Fußböden betreffen. Mit geschickten Handgriffen könnte daraus ein modernes, offenes Einfamilienhaus entstehen.
Ob für eine große Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die flexible Architektur dieser Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu besichtigen und sich von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu überzeugen.