Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €4.636 €/m²

Finanzierung ab 665 €/Monat

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1Zimmer

34,3 m²Fläche

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Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10247)

Das gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut und besteht aus 3 Hauseingängen. Die Hauseingänge befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und sind durch einen abgeschlossenen Durchgangsbereich zu erreichen. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage (ohne Aufzug) und wurde vor Einzug des jetzigen Mieters umfangreich saniert (Neubau des Bades/Einbau einer Dusche, E-Anlage wurde überarbeitet, neuer Laminatfußboden, Einbau einer Einbauküche sowie Teilmöblierung im Flur). Der Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem der geräumige Wohnbereich (ca. 21m²) mit Zugang zur Küche sowie das Badezimmer abgehen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Handwaschbecken ausgestattet, weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche inkl. E-Geräten steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt Laminatfußboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. In der Wohnung liegen Kabelanschluss und Telefonanschluss an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Der Mieter wohnt seit 2020 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 368,23 € + 130€ Nebenkosten = 498,23 € Warmmiete. In der Kaltmiete ist eine Möbelnutzungsgebühr in Höhe von 100€ inbegriffen. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 110€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Der neue Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Friedrichshain in begehrter Kiezlage, unweit dem Samariterviertel. Umgeben von zahlreichen Szenecafés, kulinarischen Besonderheiten und einer umfangreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kann diese Nachbarschaft seinen Bewohnern ein buntes Angebot an Vielfalt und Abwechslung bieten. Ganz in der Nähe befindet sich das Ringcenter mit seinen vielfältigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Samariterstraße ist in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 34,30 m², 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Flughafen: 12.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 4.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.02