Reihenendhaus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 544 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waldperlach München 81739

Monat
7Zimmer
155 m²Wohnfläche
544 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sabine Celeste

CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien

C21- Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten - Modernisierungsfähig und voller Potenzial

Das Reineckhaus, erbaut im Jahr 1961 in Ziegelbauweise, verfügt über zwei zusätzliche Etagen an der westlichen Seite sowie Räume, die in den Jahren 1973/74 angebaut wurden. Die Wohnfläche von ca. 155 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäudeteile sind über separate Flure vom Haupteingang aus erreichbar, was eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss des "Altbaus" befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, erreichbar über eine Massivholztreppe. Im westlichen Teil des Hauses gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und überdachten Balkon, zugänglich über eine separate Innentreppe.

Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss misst ca. 50 m² und bietet durch große Panoramafenster einen schönen Blick auf den fast uneinsehbaren Garten. Die Einbauküche (Marke Bulthaup) mit barartigem Tresen grenzt an einen Wintergarten ca. 20 m² mit offenem Kamin und bodentiefen Glasschiebetüren zur Terrasse ca. 15 m². Der parkähnliche Garten, umgeben von einer ca. 2 m hohen Thuya-Hecke, bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze.

Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 20 m² großen Hobbyraum.

Das Grundstück verfügt am südlichen Ende über eine Garage mit Carport.

Erleben Sie dieses vielseitige Haus mit hohem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Waldperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zum Kauf steht eine attraktive Immobilie im begehrten Stadtteil Waldperlach in München, Postleitzahl 81739. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der nur 175 Meter entfernt ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn mit einer Distanz von 3.500 Metern eine optimale Erreichbarkeit. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der kurzen Entfernung zum Kindergarten, der nur 500 Meter entfernt liegt. Auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Distanz von lediglich 1.300 Metern. Einkaufsbegeisterte kommen durch den Versandhandel in 450 Metern Entfernung voll auf ihre Kosten. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld. Waldperlach in München bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1200000 €

7.741,94 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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7.741,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

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18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
[URL="https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3091473?psm.showBottomLine=false&accessKey=6621&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false"]360 Grad Tour[/URL] Stichworte Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 3.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Celeste & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lochhauser Straße 58, 82178 Puchheim

Partnerschaft

Frau Sabine CelesteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hrlt5e

Referenznummer: C21_SCEL_40202