Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €3.142,24 €/m²

Finanzierung ab 2431 €/Monat

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5,5Zimmer

232 m²Wohnfläche

486 m²Grundstück

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Griesheim (64347)

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Griesheim und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie die attraktive Lage. Seit seiner Errichtung befindet sich das Haus im Familienbesitz und wurde fortlaufend instand gehalten, wodurch es sich in einem ausgezeichneten und einladenden Zustand präsentiert.
Bauweise und Zustand: Das massiv erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur. Die Fassade sowie das Dach (2018) sind in einem sehr guten Zustand und wurden regelmäßig gepflegt, sodass keine größeren Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Auch die verbaute Gasheizung ist aus dem Jahr 2020, welche technisch das Haus auf dem aktuellen Stand hält. Auch der großzügige Keller bietet viel Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Insgesamt stehen 232 m² Wohnfläche über 2 Etagen zur Verfügung und ein Keller der Vollflächig unterbaut ist.
Grundstück und Außenbereich: Auf dem ca. 486 m²großen Grundstück befindet sich in einem südlich ausgerichteter Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie mit wenigen Handgriffen den grundsätzlich pflegeleichten Garten wieder in Topform bringen. Die ruhige Lage des Hauses in einer wenig befahrenen Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre durch den umgebenden Holzzaun. Zudem bieten sich hier perfekte Voraussetzungen für Gartenliebhaber, um Ihre eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Wohneinheiten: Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die beide durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet drei Zimmer auf ca. 116 m² und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit noch kurzfristig vermietet, wird jedoch perspektivisch frei, was dieses Haus auch für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage attraktiv macht. Auch hier sorgen eine durchdachte Raumaufteilung und gut belichtete Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die bisherigen Eigentümer kleine Veränderungen an den Grundrissen vorgenommen haben und diese für die eigene Nutzung optimiert haben.
Infrastruktur und Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Griesheim, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem profitiert das Objekt von der hervorragenden Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem langfristig wertstabilen Objekt in hervorragender Lage sind. Egal ob zur Eigennutzung oder als Investition - dieses gepflegte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses besonderen Objekts.

1A-Lage Griesheim, eine attraktive Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, überzeugt durch ihre ideale Lage und hervorragende Infrastruktur. Die Stadt liegt etwa 8 Kilometer westlich von Darmstadt und profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftszentren der Rhein-Main-Region.
Verkehrsanbindung: Griesheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B26 durchquert die Stadt und verbindet sie direkt mit Darmstadt und der Autobahn A5, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, den internationalen Flughafen Frankfurt sowie an andere bedeutende Städte wie Wiesbaden und Mannheim. Zudem ist Griesheim gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen nach Darmstadt und Umgebung.
Infrastruktur und Versorgung: Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer breiten Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab, während Apotheken, Ärzte und das nahe gelegene Klinikum in Darmstadt für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen Griesheim besonders attraktiv für Familien.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Griesheim ist geprägt von einer gesunden wirtschaftlichen Struktur mit einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Nähe zu Darmstadt, einer Stadt der Wissenschaft, sowie zu den Wirtschaftsmetropolen der Region, ermöglicht den Bewohnern zudem eine große Bandbreite an Arbeitsplätzen und Karrieremöglichkeiten.
Freizeit und Naherholung: Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und Grünanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet Griesheimer Düne sowie zu den umliegenden Wäldern und Feldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen.
Lebensqualität: Griesheim kombiniert den Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität, das freundliche Miteinander und die ausgezeichnete Lage machen Griesheim zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese ideale Lage und die umfassenden Angebote machen Griesheim zu einem attraktiven Standort für Immobilieninteressenten, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur schätzen.

Provisionshinweis 2,975
Die Provision für Käufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!
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