Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €6.870 €/m²

Finanzierung ab 2198 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Sülzburgstr. 239, Lindenthal, Köln (50937)

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Dieses 8-Parteien Wohnhaus aus 1927 verkörpert das moderne, urbane Stadtbild der Kölner Innenstadt und fügt sich harmonisch in das historische Flair des Viertels ein.
Zur begehrten ETW in Lindenthal zählen neben drei hellen, einladenden Zimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne angrenzend an den Masterbedroom, ein nördlich ausgerichteter, überdachter Balkon, eine Küche mit Abstellraum für die Waschmaschine, ein separates WC, sowie eine großzügige Diele, die alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Die großflächigen Fenster zur Straßen und Hofseite bringen Licht von mehreren Seiten in die Wohneinheit. Der Balkon ist vom Schlafzimmer und der Küche begehbar und der Aufzug bringt Sie mühelos ins 2. Obergeschoss. Der Echtholzdielenboden verbindet den Altbau Charme mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche und sorgsame Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre vom Keller bis zum Dach heben die Qualität des Gesamtobjektes weiter an und sichern niedrige Energiekosten.

Die Anbindung an Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ist
hervorragend, und fast ebenso schnell, wie man hier „mittendrin“
ist, kommt man auch raus in die Natur, denn Parks & Naherholungsgebiete liegen nur wenige Rad- oder Autominuten entfernt.

Sonstiges: Kapitalanleger aufgepasst!!!

Knappe 4% Rendite langfristig erzielbar!


Im Hof des Gebäudes wird in den kommenden Monaten ein Hinterhaus mit drei weiteren Wohneinheiten errichtet (Baugenehmigung liegt bereit vor), wo im EG wie bisher PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: frei werdend