Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2198000 €2.198.000 €2.942 €/m²

Finanzierung ab 9199 €/Monat

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22Zimmer

747,2 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Rethelstr. 165, Düsseltal, Düsseldorf (40237)

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Objektbeschreibung: Hier bieten wir ein solides Mehrfamilienhaus im wunderbaren Zooviertel in bester Lage zum Kauf an.
Dieses seltene Objekt ist wegen seiner Lage und Solidität ein Traum für Kapitalanleger.
Es befindet sich in bester Lage auf der Hauptgeschäftsstraße des Zooviertels, im Herzen des zentrumsnahen und gefragten Stadtteil Düsseltal, vom Brehmplatz aus am Anfang der Rethelstr. In der Nähe des Zooparks gelegen.
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilien Haus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (alteingesessenes bekanntes Restaurant) im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das MFH wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder in Teilen renoviert und gepflegt somit steht es in einem dem alter entsprechendem normalen Zustand da.
Die Eigentümer haben auf eine gute Mieterstruktur geachtet und sich um Ordnung und Sauberkeit gekümmert.
Es gab in den vergangenen Jahren, sowie auch jetzt keine säumigen Mieter.
Allerdings hat man es in manchen Wohnungen über die Jahre versäumt die Miete rechtzeitig nach oben hin anzupassen. Somit sind in den kommenden Jahren Mieterhöhungen in den betroffenen Wohnungen ohne Probleme möglich.
Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise (nach Zerstörung durch Bombardierung im Krieg) wie die meisten Häuser in diesem Viertel wieder neu aufgebaut.
Das ursprüngliche Baujahr dürfte so um 1903 liegen. (Kellergeschoss Bodenplatte)
Das Objekt unterteilt sich in 9 unterschiedlich große Wohneinheiten und eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss (Restaurantbetrieb). Es gibt 1.Stellplatz im Hof, welcher an das Restaurant vermietet ist.
Es gibt ein Wegerecht für das Nachbarhaus und für das Hinterhaus.
Diese dürfen ebenfalls die Toreinfahrt und den Weg in den Hinterhof nutzen.

Raumaufteilung: * EG: gewerbl. genutzt (Restaurant): ca. 172,32m², WC


* 1 OG rechts: Wohnung ca. 106,25m², 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
* 1 OG links: Wohnung ca. 37,77m², 1 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D

* 2 OG rechts: Wohnung ca. 90,41m², 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
* 2 OG links: Wohnung ca. 49,77m², 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D

* 3 OG rechts: Wohnung ca. 88,40m², 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
* 3 OG links: Wohnung ca. 52,51m², 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D

* 4 OG rechts: Wohnung ca. 71,79m², 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
* 4 OG links: Wohnung ca. 52,34m², 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
* 4 OG rechts: Leeres Zimmer ca. 14,00m², 1 Zimmer ( kann noch gegen Aufpreis
leicht einer der beiden Wohnungen zugeteilt werden.)

* 5. OG Dachgeschoss: ca. 34m² mit abgezogenen Schrägen, 2 Zimmer, Duschbad
mit Fenster, K, D
Es besteht theoretisch noch Ausbaureserve im restlichen nicht ausgebauten Teil des
Dachgeschosses

Gesamt 10 Einheiten aufgeteilt in: 9 Wohneinheiten und 1 gewerblich genutzte Einheit (Restaurant): Wohnfläche insgesamt ca. 595,24m² und Gewerbe Fläche ca. 172,32m² (davon Restaurant: 141,04m² + Keller 31,08m²).
Grundstücksfläche ca. 330m²

Provision für Käufer: Vertrieb im qualifizierten Alleinauftrag. Die Provision für den Käufer und den Verkäufer beträgt einheitlich jeweils 3,00% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mieteinnahmen: Aktuell: netto 116.767,08 € p.a.

Die Mieten sind noch deutlich optimierbar.

Das Restaurant hat eine Staffelmiete im Mietvertrag
Bis auf 2 Wohnungen können laut Mietspiegel alle Wohnungen noch deutlich in der Miete angehoben werden.
Allerdings frühestens wieder nach 3 Jahren (da vor kurzem eine Mieterhöhung durchgeführt wurde) oder natürlich nach einem Mieterwechsel
Das Haus hat keine Teilungserklärung das Objekt ist somit nicht in Eigentumswohnungen geteilt.
Die einzelnen Wohnungen wurden je nach Vermietungsdauer regelmäßig zur Neuvermietung wieder renoviert.
Es gibt keine Mietausstände, Klagen oder Mieterstreitigkeiten.
Dieses Objekt ist ein ideales Anlageobjekt, dessen Potential noch nicht ausgeschöpft ist.
Man könnte den Gesamtzustand als durchschnittlich Zeitgemäß gegenüber dem Baujahr einordnen.

Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift).
Sie erhalten die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung und wir bieten Ihnen einen Einzeltermin zur Besichtigung und Objektbesprechung an. Wir erwarten einen Finanzierungsnachweis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt zu präsentieren. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, die ein solides Objekt und eine ideale Lage miteinander verbindet.
Weitere Informationen: Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind circa Werte.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.