Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 11 Zimmer 258 m²<br/>Wohnfläche 3.060 m²<br/>Grundstück Radebeul 01445

Monat
11Zimmer
258 m²Wohnfläche
3.060 m²Grundstück

Frau Anja Hasse

Anja Hasse Immobilien

Entwicklungsmöglichkeiten für bis zu 1.000 m² Wohnfläche

Mitten im historischen Dorfkern von Altnaundorf, einer der begehrtesten Lagen Radebeuls, erwartet Sie dieser beeindruckende Hof. Das Ensemble umfasst ein Haupthaus, ein Auszugshaus und eine ausbaufähige Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.060 m² - dem zweitgrößten Hof dieser geschichtsträchtigen Umgebung.

Der ursprünglich 1845 errichtete und nach einem Brand 1903 teilweise erneuerte Hof verbindet den Charme vergangener Zeiten mit interessanten Entwicklungspotenzialen. Dank eines positiven Bauvorbescheids kann die Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und in der Bauflucht des Auszugshauses ein Neubau mit ca. 150 m² Nettogeschossfläche errichtet werden. Nach umfassendem Ausbau aller Flächen sowie der Errichtung des Neubaus wäre eine Gesamtwohnfläche von ca. 800 bis 1.000 m² realisierbar.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf die beiden Wohngebäude, welche in den letzten Jahrzehnten teilweise saniert wurden. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:

- **Erneuerung der nördlichen Außenwand des Haupthauses**
- **Fenster-, Heizungs- und Dachsanierung im Jahr 2000**
- **Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme (2021)**
- **Solarthermie-Anlage (ca. 2015)**

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und ist seitdem vermietet. Hierbei wurden alle Versorgungsleitungen separat installiert, und die autarke Ölheizung ermöglicht eine unabhängige Energienutzung.

Trotz des gepflegten Zustands erfordern die Gebäude Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Bäder, Küchen, Böden und Wände. Auch die Elektrik bedarf teilweise einer Erneuerung. Die niedrigeren Deckenhöhen von etwa 2,20 m verleihen dem Anwesen jedoch ein unvergleichlich gemütliches & historisches Flair.

Die denkmalgeschützte Scheune beeindruckt mit ihrem historischen Rundgewölbekeller aus Bruch- und Sandstein - ideal für Weinverkostungen, Obstlagerung oder weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt mit seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der außergewöhnlichen Lage und dem Potenzial dieses historischen Anwesens zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Radebeul (01445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf und versprüht einen familiären Charme in vollen Zügen. Der ehemalige Dorfbrunnen und der Angerteich, sowie der herrliche Ausblick in die Weinberge, laden ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen. Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Nähe der Elbe eröffnen die Möglichkeit, die Gegend auf eigene Faust zu erkunden oder den Weg zur Schule und Arbeit nachhaltig zu absolvieren. Auch die S-Bahn-Haltestelle Radebeul Zitzschewig befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und befördert sie in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Dresden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Ärztehäuser und Kindertagesstätten sowie der historische Anger Kötzschenbroda sind in wenigen Minuten, teilweise sogar in kurzen Gehminuten, erreichbar. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In weniger als 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Dresden oder die Autobahn A4.
Ein Ausflug in die Landeshauptstadt Dresden oder nach Meißen ist dank der schnellen Verbindung über die neue Autobrücke in Niederwartha kein Problem.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1845
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.693,80 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.875, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.05 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anja Hasse ImmobilienGewerblicher Anbieter

Altkötzschenbroda 23, 01445 Radebeul

Partnerschaft

Frau Anja HasseDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h34x5b

Referenznummer: C21_ANHA_31517