Wohnung zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Brandenburger Vorstadt Potsdam 14471

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Marc Dressler

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumwohnung im Denkmal nur wenige Schritte vom Park Sanssouci entfernt!

Bei dem Objekt "Maison de Ville" handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mitten im Herzen Potsdams.
Das Gebäudeensemble, errichtet größtenteils Anfang des 20. Jahrhunderts, besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer zweigeschossigen Remise mit flachem Pultdach, einem dreigeschossigen Seitenflügel plus Pultdach und einem viergeschossigen Gartenhaus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Vorderhaus, welches im 19. Jahrhundert errichtet worden ist und um 1910 im Bereich der Straßenfassade erweitert und verändert wurde. Das Gebäudeensemble umfasst dreizehn Wohnungen, die im Jahr 2011 aufwendig und liebevoll saniert worden sind. Die Planer legten viel Wert darauf, das charakteristische Antlitz des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren, was Ihnen eine besonders schöne Wohnatmosphäre garantiert.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 67 m², befindet sich auf der 1. Etage und besticht durch ihre Helligkeit sowie modernen Annehmlichkeiten. Die 3 Zimmer, davon eine offene Küche mit Wohnzimmer und Ausgang zum Balkon, ein sehr ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, ein ebenfalls zum Hof gelegenes Kinder-, Gäste- bzw. Bürozimmer und ein Duschbad, bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hohen Decken von ca. 3,00 m verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. In allen Wohnräumen liegen Kabel- sowie Fernseh-Anschlüsse. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett versehen. Die Ausstattung des Bads ist ausgesprochen modern und komfortabel, die Armaturen sind exklusiv. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zur Anlage ein gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz, der Ihnen hinter dem Gebäude ein zusätzliches "grünes Wohnzimmer" mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es ist zu bemerken, dass die Dächer des Gebäudeensembles aktuell modernisiert werden und sonst keine weiteren Maßnahmen geplant sind. Die Immobilie ist ab dem 01. März 2025 oder ggf. etwas früher bezugsfrei.

Die Denkmalabschreibung macht Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien lohnenswert. Nutzen Sie daher die Chance, in diese herausragende Immobilie zu investieren und sich Ihren Traum von einem Zuhause in Potsdam zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in der begehrten Brandenburger Vorstadt. Das historische Zentrum der Stadt, der Park Sanssouci, der Charlottenhof und das malerische Havelufer sind nur wenige Schritte entfernt. Die Adresse zählt seit jeher zu den schönsten Lagen in Potsdam.

Die Brandenburger Vorstadt besticht durch die sehr individuelle, meist neoklassizistische Architektur und ihrer Nähe zur Havel sowie zur Innenstadt. Große und kleinere, teils prunkvolle und architektonisch besondere Villen und Stadthäuser prägen das Umfeld. Sie erzählen noch heute von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Vorwiegend gut situierte Bürger, aber auch Adlige und Angestellte des preußischen Königshofs lebten hier.

Im Kiez locken heute viele bunte Einkaufsmöglichkeiten und Genussadressen. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Geschäfte der Nahversorgung, Kitas, Schulen und zahlreiche Restaurants, Bäcker, Bars, Ärzte, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Blumenläden, Fitnessstudios und so weiter.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Der Charlottenhof Bahnhof ist um die Ecke. Von dort lassen sich alle anderen Potsdamer Bezirke leicht erreichen. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr in etwa 30 min. Durch diese optimale Anbindung, ist die Wohnung auch perfekt für Pendler geeignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

5.656,72 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.656,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.562 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Marc DresslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfbx56

Referenznummer: L-DFA9N3K