Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €2.639,33 €/m²

Finanzierung ab 1937 €/Monat

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7,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

533 m²Grundstück

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Irlbach, Wenzenbach (93173)

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach, unweit von Regensburg.

Die Doppelhaushälfte liegt an einem Hang und verteilt sich auf vier Etagen und 7,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über ein Grundstück mit ca. 533 m².

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Ess-/Kochbereich samt Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese ist seit dem 01.05.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 400 € (zzgl. 55 € NK-Pauschale) an eine junge Einzelperson vermietet. Im hinteren Bereich ist zudem der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC untergebracht. Ebenfalls hat man von hier direkten Zugang zu der Garage.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ein Gäste-WC, eine separate Garderobe, einen Essbereich mit Kaminanschluss, einen offenen Kochbereich (inkl. vollausgestatteter Einbauküche) sowie einen großzügigen Wohnbereich mit gut 30 m². Dieser ermöglicht einen direkten Zugang auf die überdachte Süd-West-Terrasse, in den weitläufigen Garten mit Pool sowie zu einem provisorischem Büro über der Garage.

Im Obergeschoss finden sich das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wieder. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 saniert und verfügt über zwei Aufsatzwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtischunterschrank für weiteren Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet sich ideal als Home-Office oder Gästebereich an. Zwei angrenzende Abstellräume machen diese Etage komplett.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzel-Garage sowie vier Außen-Stellplätze.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits saniert bzw. erneuert:

. Einbauküche (2016)

. Gäste-WC (2019)

. Tageslichtbad (2019)

. Innentüren (2019)

. Terrassentüren (2019)

. Terrassenüberdachung (2019)

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 190 €  und läuft bis 2096.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Das Objekt befindet sich in Ilrbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach, unweit von Regensburg.

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die ausgebaute B16 beträgt die Fahrzeit nach Regensburg nur ca. 10 Minuten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

. ca. 0,3 km: Grundschule Irlbach

. ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 8/34)

. ca. 0,6 km: Kindergarten

. ca. 2,5 km: PENNY

. ca. 3,0 km: Zahnarztpraxis

. ca. 3,1 km: Mittelschule Wenzenbach

. ca. 3,3 km: EDEKA

. ca. 4,7 km: Regensburg

. ca. 6,1 km: Albert-Schweitzer-Realschule

. ca. 6,2 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

. ca. 6,8 km: Donau-Einkaufszentrum

. ca. 8,5 km: Continental

. ca. 9,4 km: Dom St. Peter

. ca. 12,8 km: BMW Werk

Sonstiges . Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. Stichworte West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung