Kurzbeschreibung
Wohnträume verwirklichen:
Wassersportler und Tierliebhaber aufgepasst!
Objekt
Das überaus liebevoll sanierte historische Gebäude bietet viel Platz für die ganze Familie und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Diese Immobilie ist ebenfalls sehr gut geeignet für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (beispielsweise Praxis- und/ oder Büroräume im Erdgeschoss).
Begleiten Sie mich bei einem Rundgang durch dieses außergewöhnliche Stadthaus und lassen sich von dem besonderen Charme verzaubern.
Das Haus, ursprünglich ca. im Jahr 1915 erbaut, wurde kontinuierlich erweitert, saniert und modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Bauweise gelegt. So wurden z.B. die Fenster nach den Vorgaben des Bestandschutzes nach historischem Vorbild erneuert und auch die Kachelöfen sind in sehr gutem Zustand, sodass sie weiterhin für die zusätzliche Beheizung genutzt werden können.
Im Jahr 2022 wurde eine Bosch-Brennwertgasheizung eingebaut. Auf dem Dach des Nebengebäudes wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Mit wenig Aufwand kann durch Einbau einer Solaranlage der Warmwasserspeicher umweltfreundlich beheizt werden.
In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss barrierefrei ausgebaut. Ein behindertengerechtes Bad, sowie tiefergelegte Fenstergriffe, elektrische Türöffner und stufenfreier Zugang waren dabei selbstverständlich. In der angrenzenden Remise wurde dazu ein 1-Zimmerappartement ausgebaut, welches als Wohnung für eine Pflegekraft oder als Ferienappartement genutzt werden kann.
Diese besondere Immobilie verfügt neben dem Haupthaus über eine ausgebaute Remise und weitere Nebengebäude. Sie steht auf einem ca. 1700 m² großen Eigenlandgrundstück, welches an das Landschaftsschutzgebiet "Mühlenteich" grenzt.
Der Garten ist eingezäunt und eignet sich hervorragend z.B. als Pferdekoppel. Es besteht eine Zufahrt über den hinteren Gartenteil, worüber Sie zur Garage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten gelangen.
Nun gehen wir ins elegante Haupthaus:
Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich neben dem Treppenaufgang die Eingangsdiele, das Wohn-Esszimmer, die geräumige Küche, ein Büro/Schlafzimmer sowie ein modernes barrierefreies Duschbad. Von der Diele gehen Sie auf die große Terrasse und erreichen die grüne Gartenoase mit Remise, diversen Nebengebäuden und Garage.
Über eine original erhaltene elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und eine Diele. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein weiterer Kachelofen zu finden, der das umseitige Wohnzimmer beheizt. Die Diele verfügt über komplette Anschlüsse für einen Kücheneinbau. Das große Tageslichtvollbad vervollständigt das Wohnraumangebot in dieser Etage.
Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier liegt eine gemütliche, große Wohnung mit Dachschrägen. Drei großzügige Zimmer mit sichtbarer Balkenlage und modernen Dachfenstern, eine geräumige Einbauküche und ein modernes Duschbad bieten perfekten Wohnkomfort. Diese ca. 50 m² Wohnfläche wurden bisher vermietet.
Das imposante historische Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine Außentreppe und 4 großzügige Räume, welche zurzeit als Heizungsraum, Werkstatt und Lager genutzt werden. Die Haus-Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht den aktuellen modernen Anforderungen, dabei wurde Augenmerk auch auf eine zentrale Netzwerktechnik gelegt.
Jede Etage verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler, sodass diese auch einzelnd vermietet werden können. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt. Das ganze Haus befindet sich in einen sehr gepflegten, liebevoll sanierten und modernisierten Zustand. Machen Sie sich ein vollständiges Bild bei einem Besichtigungstermin und verlieben sich in dieses außergewöhnliche schöne Stadthaus.
