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ImmoCompass e.K.­
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Bungalow zum Kauf
549000 €4.525 €/m²
4Zimmer
121,3 m²Wohnfläche
496 m²Grundstück

ImmoCompass e.K.­
Herr Tom Bruns
ImmoCompass e.K.­
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Freist. Flachdachbungalow * ca. 121,33 m² Wohnfl. + ca. 86,84 m² Nutzfl. * eingefriedeter Garten + Terrasse * ca. 496...

Der voll unterkellerte Flachdachbungalow wurde im Jahre 1970 - auf einem ca. 496,00 m² großen Hinterland Grundstück - in attraktiver und familienfreundlicher Lage errichtet. Das freistehende Objekt ist über eine seitliche Anliegerstraße erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 121,33 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und gestaltet sich aus der Eingangsdiele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem großen und vom Dielenbereich aus offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, einem Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche und den derzeitigen drei Schlafzimmern. Die Räume sind großzügig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohnambiente mit sich bringt. Die Gartenterrasse und der Gartenbereich sind komplett eingefriedet und bieten somit die perfekte Privatsphäre zum Entspannen. Im Untergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 86,84 m² zur Verfügung, die sich - neben einer Waschküche, Trockenraum, Duschbad und Heizungskeller- ferner aus einem großen Hobby-/Partykeller und zwei großen, multifunktional nutzbaren Räumen mit Fenstern und Heizkörpern gestaltet. Dem Objekt ist eine große Doppelgarage mit davor liegendem Stellplatz zugehörig, von der Garage gelangt man über einen Direktzugang in den Gartenbereich. Alles in allem ein attraktives Familien-Wohndomizil in schöner Wohnlage im Hinterland.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gartenanteil, Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Höhenhaus, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im Ortsteil Höhenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kingergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dieser Teil von Köln bietet ferner viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für ausgiebige Wander- und Spaziergänge ist im nahe gelegendem Waldgebiet gesorgt. Zusätzlich findet man dort Reitwege sowie ein herrlich angelegtes Waldbad. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die Bushaltestelle der Linie 4 ist nicht weit entfernt und die Autobahnauffahrt zur A3 schnell gefunden. Die Kölner- als auch Leverkusener City sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.524,85 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,50 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.524,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.538 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.007 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Extras Sehr gepflegter Gartenbereich mit separatem Zugang durch die angrenzende Garage * Wohn-Essbereich: sehr großzügig mit bodentiefem Schiebetürelement zur Gartenterrasse * im KG befinden sich: ein großes Bad mit begehbarer Dusche, WC * ein großer, wohnlicher Hobbyraum mit 1 Tageslichtfenster (Abböschung) * zwei kleine Räume (Nutzung als Büro oder Gästezimmer) davon 1 mit Außentreppe zum Garten * Waschküche/Trockenraum/Heizungskeller * PKW: 1 Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz bereits im KP enthalten * Lage: familienfreundliche Lage in Anliegerstraße von Köln-Höhenhaus. Kindergarten, Grundschule, Schulen, S-Bahn-Haltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. fußläufig erreichbar * A 3: sehr gute und schnelle Anbindung auf die A 3/Köln/Düsseldorf Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,50 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

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Anbieter der Immobilie

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ImmoCompass e.K.­Gewerblicher Anbieter
Kölner Straße 104­, 51379 Leverkusen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Tom BrunsDein Kontakt
Online-ID: 2gql95w
Referenznummer: 39605/HK/TB
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Herr Tom Bruns
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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