Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

185000 €185.000 €4.353 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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2Zimmer

42,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Billwerder Neuer Deich 15, Rothenburgsort, Hamburg - Rothenburgsort (20539)

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Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet an eine ältere Dame. Kaltmiete liegt bei jährlich 3992€ (warm 6752€). Keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit der Mieterin. Nebenkosten aktuell 230€ mtl. Die Mieterin ist Rentnerin und bewohnt die Wohnung seit 1980.

Die Fassade wurde 2020 komplett denkmalgeschützt saniert, inkl. der Balkone. In 2023 wurden sämtliche Steigwasserleitungen erneuert.

Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich existiert ein ca. 10m2 grosser trockener Dachbodenraum. Sowie ein Wasch- und Fahrradkeller.

Wohnung ist in einwandfreiem Zustand, wurde von mir vor kurzem besichtigt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und WC, sowie eine Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung eignet sich langfristig perfekt für Singles, kleine Familien oder auch als WG, dadurch dass Wohn und Schlafzimmer fast gleich groß sind und die Küche genug Platz für einen Esstisch hat.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

WICHTIG: Die Bilder stammen aus einer exakt gleich geschnittenen und ausgestatteten Wohnung im gleichen Haus, zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin. Die Wohnung wurde im Mai diesen Jahres besichtigt, sie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.

Mit Rücksicht auf den doch recht hohen Aufwand der
Koordination eines Besichtigungstermins, der Ihnen, mir und der Mieterin passt, würde ich zunächst ein Telefonat vorschlagen, bei dem wir vielleicht offene Fragen klären können. Eine Besichtigung ist natürlich bei nachhaltigem Interesse zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 42,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg