Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Nordstadt 17 Hilden 40724

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr U. Bier

Uwe Bier Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

hochwertige einzigartige Architektenwohnung für Singles oder Paare mit großzügigem Wohn-Essbereich und Sonnenterrasse.

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Sechsfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause für 2 Personen. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da das Gebäude selbst im Jahre 1990 erbaut wurde. Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, ideale Bedingungen für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die fließend in den Wohnbereich mit bis zu 5m Deckenhöhe übergeht und die Atmosphäre von modernem, offenem Wohnen vermittelt. Die vorhandene Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auf einer Empore befindet sich der Bürobereich um evtl. HomeOffice Tätigkeiten zu erledigen. Zusätzlichen Raum bietet die sonnige Terrasse mit herrlichen Ausblick, welcher als Erweiterung des Wohnbereichs dient und zum Entspannen im Freien einlädt.

In puncto Funktionalität lässt diese Immobilie keine Wünsche offen, denn ein dazugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrzeuge können sicher in den zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätzen geparkt werden, die separaten Kosten von je 17.000 EUR pro TG Platz stellen dabei eine wertvolle Ergänzung dar.

Ab dem 1. März 2025 können Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen und die Vorzüge dieses attraktiven Zuhauses genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
2. Geschoss
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil
voll klimatisiert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordstadt 17, Hilden (40724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hilden, gelegen im Landkreis Mettmann, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, dank vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bildungsinfrastruktur sowie einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot. Das Stadtzentrum ist bekannt für seine Fußgängerzone und den Wochenmarkt, der lokale und frische Produkte anbietet. Verkehrstechnisch ist Hilden optimal an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Wuppertal angebunden.

Das Objekt liegt zentral in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, welches sich durch eine harmonische Kombination aus Wohn- und Lebensraum auszeichnet. Die direkte Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastrukturmerkmale. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur 300 Metern Entfernung erreichbar. Ein breites Spektrum an Gastronomie- und Shoppingangeboten findet sich ebenso im Umkreis von 500 Metern. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie eine Bushaltestelle, sind in nur 200 Metern zugänglich und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Auch für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Lage Vorteile: Ein großzügiger Park mit Spiel- und Sportflächen ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Somit vereint diese Wohnlage sowohl die Dynamik des städtischen Lebens als auch ruhige Rückzugsorte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.113,40 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

420 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.113,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.893 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte setzen Sie sich nur mit uns in Verbindung wenn Sie Ihre finanziellen Voraussetzungen bereits durch Ihre Bank geprüft haben und senden uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlen sowohl der Erwerber als auch der Verkäufer dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uwe Bier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marie-Curie-Str. 2, 40789 Monheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr U. BierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvvd53

Referenznummer: Schu6