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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
179000 €1.990 €/m²
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
741 m²Grundstück

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Frau Ella Roth
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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PROVISIONSFREI für Käufer - Einfamilienhaus auf sehr schönem Erbpacht-Grundstück in Lohbrügge

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1949 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und durch die Eigentümer stets gut gepflegt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, den Flur, die Küche, ein separates WC sowie ein Vollbad mit Fenster. Eine Terrasse und ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss bieten Platz zur Entspannung.

Die Küche ist älteren Baujahres und mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Da die Küche sehr geräumig geschnitten ist, findet hier auch noch ein Esstisch Platz.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Gleich neben dem Bad befindet sich das separates WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume vorhanden. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Wolf" aus dem Jahre 2005.

Das zum Haus gehörende Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 741 m² und ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Der Erbbauzins beträgt € 5.114,96 pro Jahr. Dieser ist in zwei gleichen Raten zu je € 2.557,48 zu zahlen.
Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 21.09.2049. (Restlaufzeit: 25 Jahre).

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten eine ruhigen Wohngebietes im Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Der Stadtteil punktet unter anderem durch seine attraktive Lage und eine optimale Anbindung über die Bundesstraße 5 an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile Bergedorf und Billstedt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung des Hauses vorhanden. Auch das lebendige Bergedorfer Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Nachbargemeinden Reinbek und Oststeinbek sind nur wenige Kilometer entfernt und sehr schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit fünf Grundschulen, zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, gibt es für jedes individuelle Lernverhalten ein passendes Bildungsangebot.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bus-Verkehr engmaschig geregelt. Sie gelangen von sämtlichen Bushaltestellen binnen wenigen Minuten an den S-Bahnhof Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie 21 den Hamburger Hauptbahnhof in nur zehn Minuten. Auch die U-Bahn-Station "Mümmelsmannsberg" auf der Linie U2 ist schnell und bequem mit dem Bus erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ebenfalls nur etwa 25 Minuten zum Stadtzentrum Hamburg.
Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1949
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
179000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Wentzel Dr. Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter
Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Ella Roth
Frau Ella RothDein Kontakt
Online-ID: 2htjr57
Referenznummer: W-K-OD-24-089-2c
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