Wohnung zum Kauf 775.000 € 3 Zimmer 104,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Berliner Vorstadt Potsdam 14467

Monat
3Zimmer
104,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow

Frau Melina Ifrah

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neuwertige Eigentumswohnung in der Berliner Vorstadt

Inmitten einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Potsdams, eingebettet in die malerische Kulisse aus Seen- und Waldlandschaft und umgeben vom UNESCO-Weltkulturerbe, liegen die exklusiven Residenzen Charlotte & Luise. Seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2014 stehen sie als Inbegriff für zeitgemäßes und komfortables Wohnen und genießen den Ruf als das "Beverly Hills" von Potsdam. Die Nähe zur Glienicker Brücke, dem Stadtzentrum Potsdams und Berlin bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe.

Die Eigentumswohnung, die sich in der Residenz Luise befindet, überzeugt mit einer außergewöhnlichen Mischung aus Eleganz und Komfort. Über eine verkehrsberuhigte Privatstraße gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses, wo ein Aufzug Sie in die jeweilige Etage führt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 104 m² Wohnfläche und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem hellem Parkett und bodentiefen Fenstern, die den direkten Zugang zur Loggia ermöglichen. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt sämtliche Ansprüche an moderne Technik und Design.

Das elegante Badezimmer vereint Komfort und Funktionalität: eine Badewanne, eine großzügige Regendusche und sanitäre Einrichtungen von renommierten Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe sorgen für höchsten Komfort. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die nicht nur für Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Raumklima optimal reguliert.

Die zwei zusätzlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als stilvolles Home-Office, je nach individuellen Bedürfnissen. Die großen Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe von fast 3 Metern unterstreichen den großzügigen und hellen Charakter der Wohnung. Für den perfekten Sonnenschutz sorgen elektrische Jalousien, die bei Bedarf eine angenehme Verdunkelung ermöglichen.

Neben der modernen Ausstattung legt das Haus Wert auf Nachhaltigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eigene Blockheizkraftwerke, die sowohl umweltfreundlich als auch energieeffizient arbeiten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, das ebenso bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezugsfrei / sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuer Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen. Die Badestelle, "Heiliger See" sowie umliegende Marinas sind für Wassersportbegeisterte ebenfalls sehr interessant. Die Innenstadt, mit der Fußgängerzone Brandenburger Straße, ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Der Park Babelsberg und der "Neue Garten" laden, neben dem Park Sanssouci, ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ein Beispiel ist die Villa Kellermann, die nur ca. 200 Meter von dem Penthouse entfernt liegt. Hier können Sie feinste Küche des Sternekochs Tim Raue genießen. Ebenfalls ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Die Garage du Pont liegt nur ca. 400 Meter von dem Penthouse entfernt. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, einem Lidl, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Und auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, der Grundschule, der Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. Beispielsweise ist der private und bilinguale Kindergarten "Villa Ritz" nur ca. 650 Meter entfernt.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 500 Meter entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

775000 €

7.421,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

387 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.421,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.349 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.535 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | KleinmachnowGewerblicher Anbieter

Yorckstraße 17, 14467 Potsdam

3 Jahre Partnerschaft

Frau Melina IfrahDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guuu5p

Referenznummer: D-POT8070_INV