Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €1.671,88 €/m²

Finanzierung ab 2229 €/Monat

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12Zimmer

320 m²Wohnfläche

2.501 m²Grundstück

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Wittelsberg, Ebsdorfergrund-Wittelsberg (35085)

Idyllisch am Ortsrand von Wittelsberg, auf einem 2.501 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Der größte Teil der insgesamt 320 m² Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und verteilt sich wie folgt. Durch einen hellen Eingangsbereich betritt man die 170 m² große Hauptwohnung und steht direkt in der großzügigen Diele mit funktionsfähigem Kachelofen. Von hier gehen die meisten Räume dieser 6 Zimmerwohnung ab. Diese wären das großzügige Wohnzimmer mit vier bodentiefen Terrassentüren, das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Auf der weitläufigen Terrasse mit ihren zwei schönen Markisen ist man für sich, da die direkten Nachbarn etwas zurückgebaut liegen und das angrenzende Nachbargrundstück nicht bebaut werden darf. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die erste der beiden Einliegerwohnungen mit 80 m² Wohnfläche. Beide Erdgeschosswohnungen sind nur durch eine nachträglich eingezogene Wand abgetrennt und können somit bei Bedarf wieder zusammengelegt werden. Durch einen separaten Eingang betritt man den großzügigen Flur dieser gemütlichen 2 Zimmerwohnung. Von diesem gehen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, die geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne ab. Vor der Eingangstür befindet sich die eigene kleine Terrasse. Die 70m² der Einliegerwohnung im Souterrain verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Wohnküche mit Vorratsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Beide Zimmer verfügen über große Fenster mit einem schönen Blick über das Grundstück und die eigene Terrasse vor dem separaten Eingangsbereich. Die gemeinsame Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner und ist über eine kleine Treppe ebenfalls von außen zu begehen. Desweiteren gibt es drei Kellerabteile. Beheizt wird diese vielfältig nutzbare Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 2017. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von 1989, die Haustür wurde 2004 neu eingebaut. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Als Bodenbelag wurde Laminat, PVC, Fliesen, Echtholzparkett und in großen Teilen der Hauptwohnung neuer Teppichboden von 2022 gewählt. Sechs massiv gebaute Garagen und drei Parkplätze zählen ebenfalls zur Immobilie. Eine flexible Nutzung als Ein- bis Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Individualisierung. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten/Vermieten wäre denkbar.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen liegt nur wenige Fahrminuten vor den Toren der Universitätsstadt Marburg in Wittelsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, in ruhiger Orts- und Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten, Kindergärten bzw. Kinderkrippen, Schulen, Ärzte und ein reges Vereinsleben sind vorhanden, sowie eine entsprechende Busanbindung nach Marburg. Diese Immobilie bietet nicht nur die Nähe zur Natur, die Innenstadt, das Universitätsklinikum und die Fakultäten der Universität sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahegelegene Studentenstadt Marburg bietet ein umfangreiches Kulturangebot mit Theater, Veranstaltungen, aber auch Kneipen, Restaurants und einem regen Straßenleben. Die Altstadt, das Landgrafenschloss und die Elisabethkirche sind gern besuchte Ziele von Touristen aus aller Welt. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Stadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen-Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma-, Medizintechnik- und Hightech-Branche. Außerdem bietet die nahegelegene B3 eine schnelle Erreichbarkeit Gießens und des Rhein-Main-Gebiets mit der Metropole Frankfurt.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung