Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €4.714,52 €/m²

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3Zimmer

84,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Pians (6551)

In sonniger Ruhelage gelangt diese 3-Zimmerwohnung mit traumhaften Bergblick zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich mit einer Wohnfläche von 84,42m² im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde 2021 komplett saniert (Neubau) und überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt dieses Apartments ist zweifellos der große Wohn- Essbereich inklusive offener und hochwertig ausgestatteter Küche. Große Fensterfronten bringen viel natürliches Licht herein und verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

2 großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Gestaltungsfreiraum zusätzlich gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen einen unglaublichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt verspricht. . Außerdem runden 2 stilvoll eingerichtete Badezimmer mit Walk-In Shower und Badewanne die gemütliche Einheit ab.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein hochwertiger Vollholz Eichenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, beheizt wird die Anlage über die Fußbodenheizung mit einer kosteneffizienten Luftwärmepumpe.

Außerdem gehört ein ca. 3m² großes Kellerabteil , der im Kaufpreis inkludiert ist, zu dieser Einheit.

Achtung! Diese Wohnung ist derzeit auf einen längeren Zeitraum vermietet (ca. 1000,00 € Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten)

Kaufpreis: € 398.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Die Gemeinde Pians gehört zum Bezirk Landeck und besteht aus zwei Ortsteilen: Pians und Quadratsch. Insgesamt zählt der Ort rund 800 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 856 Metern. Das Besondere an Pians: Das Gemeindegebiet erstreckt sich bis zum höchsten Gipfel der Lechtaler Alpen. Somit gehört die Parseierspitze mit einer Höhe von 3.036 Metern auch noch zu Pians.

Die Ortschaft Pians besticht durch seine ruhige Lage, seine hervorragende Infrastruktur und die guten Möglichkeiten, von hier aus die schönsten Ausflugsziele und schneesichersten Pisten in kurzer Zeit zu erreichen. Vor allem im Sommer locken traumhafte Wanderwege zu den Paznauner Kapellen oder zur beliebten Ascher Hütte in der Samnaungruppe, die auf 2.256 m Seehöhe liegt und vom Dorf See aus in 4 Stunden erreicht werden kann. Für die "gemütlichen" Wanderer ist der Spaziergang zur Margarethenkapelle in Pians, die für ihre schönen Fresken bekannt ist, genau das Richtige.

In innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie die Ski-Gebiete Fiss-Serfaus-Ladis, St. Anton und Ischgl.

Stichworte Nutzfläche: 136,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,55 m², Gartenfläche: 32,62 m², Bundesland: Tirol