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Wohnung zum Kauf
188175.15 €2.496 €/m²
2Zimmer
75,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Frau Marija Ivanov
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnidylle in Favoriten: Unbefristete Altbauwohnung in 1100 Wien! - JETZT ZUSCHLAGEN

Entdecken Sie diese charmanten Altbauwohnung in einer der bestangebundenen Lagen Wiens. Perfekt für alle, die den urbanen Lebensstil in einer historischen Umgebung schätzen.

Diese sorgfältig renovierten Wohnungen in einem historischen Gebäude kombinieren alten Charme mit modernem Komfort. Die Auswahl reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügig geschnittenen Wohnungen, alle mit hohen Decken und großen Fenstern, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen.

 

Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Laxenburger Straße 109 liegt nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U1 Troststraße entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche Wiens gewährleistet. Weiterhin sorgen die Straßenbahnlinien 11 und O am Arthaberplatz und entlang der Laxenburger Straße für Mobilität in alle Richtungen. Diese Verbindungen machen die Gegend ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit legen.

Die Umgebung bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu diversen Dienstleistungen und Freizeitangeboten macht das Wohnen hier besonders praktisch und angenehm.

 

Potenzial für Investoren und Eigennutzer:

Mit einem Mix aus derzeit vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet diese Immobilie sowohl sichere Einnahmequellen als auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren. Investoren können durch gezielte Renovierungen den Wert ihrer Anlagen steigern, während Eigennutzer die einzigartige Atmosphäre dieser Altbauwohnungen genießen können.

Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die historische Architektur und moderne Annehmlichkeiten vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

 

Wohnung Top 9-10:

Die Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer
* separates WC
* Kabinett
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 188.175,--

Betriebskosten: € 233,84

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 121,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <100m
Universität <475m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Laxenburger Straße 109, Wien (1100)
Raxstraße, Troststraße, Antonspark, Inzersdorfer Straße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
188175.15 €
2.496,02 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 75,39 m², Gesamtfläche: 75,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 9-10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Marija IvanovDein Kontakt
Online-ID: 2g36z5w
Referenznummer: OBGC2024112418360577326b0b067a5
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Frau Marija Ivanov
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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