Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.838 €/m²

Finanzierung ab 1534 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Schnelsen, Hamburg (22457)

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Erstkontakt ausschliesslich per email mit Adresse und Telefonnummer!!

Achtung - Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis erstellt wurde - dieser ist in Auftrag gegeben!

Besichtigungen ausschliesslich nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder anderem Kapitalnachweis - Bitte beachten Sie, dass bei einer Finanzierung bei Erbpacht andere Vorraussetzungen erfüllt sein müssen (Eigenkapital in Höhe von 40-50 % des Kaufpreises)

Wir präsentieren Ihnen ein ausserordentlich gepflegtes
Einfamilienhaus mit zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss:

Das chice Gelbklinkerhaus wurde massiv auf einem 699 m2
grossen Erbpachtgrundsück erstellt.
Die sehr ruhige Strasse besticht durch Einfamilienhausbebauung, sowie sehr nette Nachbarn.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat einen schönen Gartenbereich nach vorn + hinten raus.
Sie betreten das Haus mit der tollen großen „Butzenscheibentür“ und befinden sich in einem Windfang.

Von hier führt eine Treppe in das, zur Zeit teilweise, vermietete Obergeschoss.

Die 2 Zimmer sind seit 22 Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet.
Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, von denen 2 Zimmer der Einliegerwohnung zugeordnet werden.


Besichtigungen in dem Einliegerbereich sind zur Zeit nicht möglich!

Im Erdgeschoss besticht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Über eine Flügeltür gelangen Sie auf die große Terrasse mit Südwestausrichtung!
Alle Fenster haben elektrische, programmierbare Rollläden.
Ein wunderschöner Kischholz-Einbauschrank ziert den Essbereich - hier befindet sich auch das zauberhafte, bleiverglaste Fenster.

Herzstück ist der möwenblaue Sylter Kamin für kuschelige Stunden..
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Eine Echtholzküche aus Buche schliesst sich an den Essbereich an und hat eine kleine, eingebaute Sitzecke.

Das top moderne Badezimmer besitzt eine barrierefreie Dusche, einen Handtuchwämer – Heizkörper, ein pfiffig eingebautes Eck-WC, sowie einen Waschtisch.
Im Schlafzimmer dominiert ein hochwertiger XXL Einbauschrank, der wirklich alle Ihre Kleidung chic verpackt!

Der Hauswirtschaftsraum könnte auch als Zimmer genutzt werden – momentan gibt es hier weisse Einbauschränke, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein schönes, neueres Fenster.
Von hier aus gelangt man in den Heizungsraum, in dem sich ebenfalls eine Waschmaschine befindet, sowie eine Aussentür zum hinteren Gartenbereich.
Die Heizungsanlage der Marke Viessmann ist neuwertig !

Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Partylaube, ein
Gartenhäuschen und ein niedliches Steinhaus aus vergangenen Zeiten.
Hier könnte man sicherlich ein süßes Kaffekränzchenhaus draus machen:-)
Dahinter ist noch ein abgeteilter ehemaliger Stall.

Es ist die pure Idylle und das mitten in Hamburg!!
Eine Garage und diverse Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt runden das tolle Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass momentan nur die untere Etage, sowie ein Zimmer im Obergeschoss besichtigt werden kann.

Besichtigungen finden ausschliesslich nach Vorlage eines vorläufigen Finanzierungszertifikats Ihrer Bank, oder anderem Kapitalnachweis statt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!!!

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück in der Größe von 699 m2
Erbpachtgeber ist privater Eigentümer

Laufzeit bis 09/2047

Erbpachtzins 185,11 euro im Jahr

WICHTIG:
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Banken Grundstücke mit einer Erbpachtlaufzeit unter 40 Jahren nur selten finanzieren.
Dafür benötigen Sie mindestens 40-50% Eigenkapital.

Bitte erkundigen Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrem Finanzierer!!
Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zu einer Besichtigung vor!
Erst dann sind Innenbesichtigungen möglich!!

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.Claudia Gülzow Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. Claudia Gülzow Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank! Datenschutzgesetz DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
SSL-Verschlüsselung
Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Verschlüsselungsverfahren (z. B. SSL) über HTTPS.
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Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch
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