Reihenendhaus zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Monat
7Zimmer
174 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Salvatore Brighina

LANGE IMMO GmbH

Familien aufgepasst! Großes Reihenendhaus m. 174 m² Wohnfläche | Garten, Einzelgarage, Stellplatz

Wir präsentieren Ihnen dieses einladende Reihenendhaus in solider Fertigbauweise, welches Ihnen auf insgesamt vier Ebenen großzügigen Wohnkomfort bietet und sich im Ort Niefern-Öschelbronn befindet.
Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer praktischen Küche mit baujahrestypischer Einbauküche, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.

Das 385 m² große Grundstück begeistert mit einer 2022 liebevoll gestalteten Gartenanlage mit fest verbautem Bewässerungssystem, einem Mähroboter und seinem Häuschen in der Grillstelle, einer überdachten Terrasse und einem geschützten Lichthof, der den Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht versorgt. Neben der praktischen Einzelgarage mit neuem elektrischen Torantrieb befinden sich äußerst dienliche Abstellräume für z.B. Motorräder, Fahrräder, E-Bikes, Reifen, Schlitten & Co. Ein 2022 angebrachter Handlauf aus Edelstahl und eine Lichterleiste entlang des Treppenaufstiegs an der Garage bieten Sicherheit auf dem Weg ins Haus.

Substanz
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer soliden Fertigbauweise, die durch einige Modernisierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurde. Die letzten größeren Modernisierungen fanden im Jahr 2020 und 2022 statt, bei denen die Fassade gestrichen sowie teilweise neu verkleidet wurde, der Garten angelegt und die Terrassenplatten sowie die Terrassenüberdachung erneuert bzw. ergänzt wurden.
Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine effiziente Fußbodenheizung, die mit einer Öl-Heizanlage betrieben wird. Doppelisolierverglaste Holzfenster sorgen für ein gutes Raumklima. Die weißen doppelisolierverglasten Kunststofffenster an den 1991 nachträglich verkleideten Balkonen bieten zusätzlichen Komfort und Langlebigkeit.

Highlight
Die Highlights dieses Hauses umfassen den liebevoll gestalteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, sowie die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung genutzt werden kann. Der Lichthof, der den Hobbyraum im Untergeschoss in einen hellen und freundlichen Bereich verwandelt, ist ebenfalls eine absolute Aufwertung. Durch die Modernisierung der Fassade und Gartenanlage erstrahlt die Immobilie in modernem Glanz.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit neuem elektrischen Torantrieb von 2024 sowie ein bis zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Die ruhige Anliegerstraße bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten und sorgt für ein stressfreies Ankommen zu Hause.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niefern-Öschelbronn befindet sich mit seinen 12.582 Einwohnern im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 7 km östlich von Pforzheim. Zu dem Ort gehören die Ortsteile Niefern und Öschelbronn. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Umgebung mit malerischen Landschaften und einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Flair. Die charmanten Fachwerkhäuser und die gut erhaltene historische Bausubstanz verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Hier fühlen sich Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität suchen, gleichermaßen wohl.

Infrastruktur
Im Ort selbst finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Apotheke, eine Postfiliale, mehrere Friseure, zahlreiche Restaurants, verschiedene Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.

Schulen/Kindergärten
Niefern-Öschelbronn steht für qualitativ hochwertiges Lernen und verfügt über drei Kitas, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Real- und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Mühlacker und Pforzheim zur Verfügung.

Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in Niefern-Öschelbronn sind vielfältig und attraktiv. Naturfreunde kommen in den weitläufigen Wiesen und Wäldern und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen ein buntes Angebot, von Fußball, Tennis, Basketball, Beachvolleyball und Laufen bis hin zu Boule oder Schwimmen im Hallenbad. Das örtliche Freibad und der nahegelegene Enzauenpark bieten im Sommer erfrischende Abkühlung und Möglichkeiten für Wassersport. Die gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein.

Verkehrsanbindung
Niefern-Öschelbronn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Regionen. Die Bundesstraßen B10 und B294 führen direkt durch den Ort und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Pforzheim und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof in Niefern bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- Pforzheim: 10 km
- Karlsruhe: 37 km
- Stuttgart: 46 km
- Ludwigsburg: 45 km
- Heilbronn: 80 km
- Tübingen: 80 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.867,82 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.867,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.694 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.788 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LANGE IMMO GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett

Partnerschaft

Salvatore BrighinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf8w5w

Referenznummer: 5604