Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 56,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Georg-Schwarz-Straße 69 Leutzsch Leipzig 04179

Monat
2Zimmer
56,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Torsten Brock

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Singleparadies! + Parkett + Fußbodenheizung + großer SW-Balkon + Bad mit Fenster+Wanne+Dusche

Das um 1890 erbaute und 2015 komplett sanierte Objekt wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen an der Fassade und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Juni 2021 an die derzeitigen Mieter vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum geräumigen Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Fenster sowie Wanne & Dusche.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.580,- €. Das Hausgeld liegt ab dem 01.01.2025 bei 254,07 €/Monat (davon ca. 205,- € umlagefähig) zzgl. 46,74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Georg-Schwarz-Straße 69, Leutzsch, Leipzig (04179)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Leutzsch in einer verkehrsgünstigen Lage. Das Leutzscher Holz und der Auenwald bieten viel Grün und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, welches Sie auch mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

145000 €

2.575,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

254.07 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Herr Torsten BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqpx5f

Referenznummer: Georg-Schwarz69 WE06 Kauf