Wohnung zum Kauf 795.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Nymphenburg München 80639

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Bestlage am Schlosspark: Ideal geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Mit seinem noblen Flair und der exzellenten Infrastruktur zählt Nymphenburg zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nur wenige Schritte entfernte Nymphenburger Schlosspark bietet einen perfekten Rahmen zum Joggen und Spazierengehen und stellt rund ums Jahr ein großes Plus an Lebensqualität dar. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer der schönsten Alleestraßen Nymphenburgs. Hier genießt man alle Vorzüge eines idyllischen, grünen Umfelds und gelangt zu Fuß schnell zum Romanplatz, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden sind. Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert. Geöltes Eichen-Dielenparkett, ein neues Bad und neue, weiße Innentüren sind nur ein Teil der stilvollen Sanierungsmaßnahmen. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 78 m² und besteht aus drei ideal geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ein Austausch der Fenster hat soeben stattgefunden. Außerdem wurde mit der Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung sowie der Sanierung der Haustechnik begonnen. Diese aufwertenden Maßnahmen gehen zu Lasten des aktuellen Eigentümers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.

Die exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Schräg gegenüber gibt es eine Reinigung und eine Bäckerei. Am nahen Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogeriemarkt, Hofpfisterei, Gemüsestand, Wein- und Buchhandlung). Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet Abteilung etc.). Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Studio One bietet an der Laimer Unterführung Ballett, Tanz, Yoga und Pilates. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

10.192,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.192,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9941"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BisadaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7ks5z

Referenznummer: ETW 3423