Bürofläche zur Miete

2300 €2.300 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

90,1 m²Bürofläche

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Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

Die Büro-/ Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1968 erbaut und 2014/15 kernsaniert wurde. Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Bürofläche sich auf das Erd- und Kellergeschoss erstrecken. Zudem befinden sich direkt vor dem Gebäude 3 Parkplätze.
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben.
Die insgesamt fünf Räume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Einheit wurde zuletzt als Optikerfachgeschäft genutzt.
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 90,10 m²
Kellergeschoss: ca. 84,20 m²
Gesamt: ca. 174,30 m²

Das Objekt befindet sich in der Straubinger Innenstadt. Die fußläufige Nähe zum Stadtplatz, Bahnhof, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und auch der Großparkplatz "Am Hagen" ist unschlagbar.
Die Straße in der die Gewerbeeinheit liegt, gehört zu einer der meist befahrensten Straßen in Straubing und bietet eine ideale Sichtbarkeit.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und die naheliegenden Parkplätze sorgen für bequemes Parken (Mitarbeiter & Kunden).

Sonstiges Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Plänen ab.
Der derzeitige Mieter zieht (nach Sanierung des Brandschadens) in Absprache mit dem Nachmieter und des entsprechenden Baufortschritts bis spätestens Jahresende wieder in die benachbarte Erdgeschoss-Einheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 174,30 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 84,20 m², 2 Etagen