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Wohn- und Gewerbeimmobilie
Exposé: Wohn- und Gewerbekomplex als Renditeobjekt/Kapitalanlage
Standort: 35516 Münzenberg
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Objektbeschreibung
Ein einzigartiger Wohn- und Gewerbekomplex, bestehend aus einem modernen Mehrfamilienhaus, einer großzügigen Halle, einer Autowerkstatt sowie weiteren Gewerbeeinheiten. Das Objekt bietet hohe Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.880 m².
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1. Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018)
Wohnfläche: ca. 400 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Mieteinnahmen: ca. 4.800 € monatlich
Ausstattung und Merkmale:
•Hochwertige, energetische Bauweise mit 44 cm breiten massiven Y-tong-Steinen
•16 kW Photovoltaikanlage mit 24 kW Batteriespeicher
•Automatisches Belüftungssystem und Smart-Home-Fußbodenheizung
•Modernstes Kamerasystem mit 16 Kameras
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Separate Warmwasserpumpen und Lüftungsanlagen für jede Wohnung
•Große Waschküche mit separaten Stromzählern und Trockenraum
•Wunderschöner Garten (600 m²) mit Sauna, Whirlpool und überdachter Terrasse mit Photovoltaikglasmodulen
•Unverbaubarer Fernblick in das Naturschutzgebiet
•Vier Ladestationen für E-Autos auf dem Grundstück
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (142 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt)
•Drei Schlafzimmer
•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
•Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Kaltmiete bei Vermietung: ca. 12,50 €/m²
Obergeschoss und Dachgeschoss:
•Je zwei Wohnungen mit Tageslichtbad, Balkon und je zwei Parkplätzen
•Geräumiger Dachboden mit viel Stauraum für Mieter
Wert des Mehrfamilienhauses: ca. 1,8 Mio. €
Jährliche Kaltmiete bei Vollvermietung der gesamten Wohn-/Gewerbeimmobilie: ca. 130.000 €
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2. Gewerbeeinheit-Lagerhalle
•Fläche: ca. 295 m²
•Mieteinnahmen: ca. 2.400 € monatlich
•Baujahr: 2018
•Ausstattung: Sektionaltoren, Hebebühne, Hochregale
•Photovoltaikanlage: 10 kW peak auf dem Dach
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3. Gewerbeeinheiten - Kfz.-Werkstatt -Lagerhalle
•Fläche: ca. 350 m²
•Mieteinnahmen: ca. 2.800 € monatlich
•Photovoltaikanlage: 20 kW
•mit zusätzlich drei Räumen/noch Lagerung/eine Grube sowie Brems-Prüfstand und Starkstrom
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4.Gewerbeimmobilie - Döner-Imbiss/Büro/kleine Lagerhalle
•Döner-Imbiss: ca. 130 m²
•Kleine Halle: ca. 120 m²
•Büro: ca. 80 m² (bei Nutzungsänderung auch als Wohnung nutzbar)
•Mieteinnahmen: ca. 2.400 € monatlich
•Photovoltaik-Einnahmen: ca. 900 € monatlich
Kauf dieser beiden Objekte 3 + 4 (Autowerkstatt/Lagerhalle/Gewerbeimmobilie): für 1.000.000 € möglich
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Kaufoptionen
•Komplettkauf des gesamten Wohn- und Gewerbekomplexes
•Erwerb einzelner Einheiten oder Teilbereiche nach Einigung
•Teilungskosten werden vom Eigentümer übernommen
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz
* GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
