Laden zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €

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417 m²Fläche

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Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

Vermietete Ladenfläche in Frankfurt Niederrad

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive vermietete Ladenfläche in der begehrten Lage von Frankfurt Niederrad anzubieten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 600 m², die sich ideal für verschiedene Einzelhandels- oder Dienstleistungsangebote eignet.

Mieter und Mietkonditionen:
Die Ladenfläche ist seit 1978 an einen solventen und bonitätsstarken Mieter vermietet, was eine hohe Sicherheit für Ihre Investition bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.000 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025 und bietet dem Mieter zusätzlich vier Optionsrechte zu je zwei Jahren. Diese Optionen treten stillschweigend in Kraft, sofern der Mieter nicht spätestens zwölf Monate vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige Erklärung abgibt.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören zudem zehn PKW-Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.

Baujahr und Zustand:
Die Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die langjährige Mietbeziehung zeugt von der Stabilität und Attraktivität der Lage.

Fazit:
Diese vermietete Ladenfläche in Frankfurt Niederrad stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die durch einen zuverlässigen Mieter und attraktive Mietkonditionen besticht. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und wachsenden Stadtteils zu werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

1B-Lage Die vermietete Ladenfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Niederrad, einem der dynamischsten und aufstrebenden Viertel Frankfurts. Die herrlich zentral gelegene Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl von Wohngebieten und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Niederrad zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Frankfurter Verkehrsnetz aus. Die S-Bahn-Station "Niederrad" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen und Autobahnauffahrten für eine optimale Erreichbarkeit der Region.

In der unmittelbaren Umgebung der Ladenfläche befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants und diverse Fachgeschäfte. Die lebendige Nachbarschaft zieht sowohl Anwohner als auch Pendler an, die hier ihren Einkauf erledigen oder die Freizeit genießen möchten.

Die Ladenfläche profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die nahe gelegenen Bürogebäude und Wohnanlagen. Dies bietet optimale Voraussetzungen für diverse Geschäftskonzepte, von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen.

Niederrad ist zudem bekannt für seine vielfältige und multikulturelle Bevölkerung, die eine breite Zielgruppe für unterschiedlichste Geschäftsmodelle bietet. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Nachfragesituation - ideal für Ihr neues Geschäftskonzept.

Nutzen Sie die Chance, in diesem attraktiven Stadtteil Frankfurts Fuß zu fassen und profitieren Sie von den stetig wachsenden Möglichkeiten, die Niederrad bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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