Mehrfamilienhaus zum Kauf

616000 €616.000 €1.711 €/m²

Finanzierung ab 2572 €/Monat

---

10Zimmer

360 m²Wohnfläche

1.480 m²Grundstück

---

Oberreifenberg, Schmitten (61389)

---

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, eingebettet im Herzen des Taunus:

Diese Liegenschaft umfasst vier charmante Wohneinheiten sowie einen Gewerbeanteil, der als etablierte KFZ-Werkstatt (https://www.auto-ress.de/) betrieben wird. Der derzeitige Inhaber dieser Werkstatt ist zugleich der Besitzer des gesamten Anwesens und strebt an, sein erfolgreiches Gewerbe auch künftig als Mieter im Objekt fortzuführen.

Die Wohnungen sind größtenteils vermietet, und es bestehen keinerlei ausstehende Mietzahlungen. Zusätzlich bietet das Anwesen noch eine Ausbaureserve von etwa 450 Quadratmetern, deren potenzielle Genehmigungsfähigkeit es ermöglichen sollte, weiteren Wohnraum zu schaffen (oder alternativ Gewerbeflächen), was die Gesamtvermietbare Fläche auf ca. 1.300 Quadratmeter erhöhen würde.

Aufgrund des Fehlens originaler Bauzeichnungen kann das genaue Baujahr nur geschätzt werden. Es ist wahrscheinlich, dass das Anwesen teilweise sogar vor dem Jahr 1900 errichtet wurde.

Sonstiges Mieteinnahmen p.a. (Ist): 57.720 EUR Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², modernisiert: 2018