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Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €2.360 €/m²
9Zimmer
250 m²Wohnfläche
883 m²Grundstück

Feinste Immobilien Franken
Herr Alois Monastiriotis
Feinste Immobilien Franken
Bewertung: 5 von 5 Sternen

FIF - Attraktives Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Lage von Adelsdorf

Dieses gepflegte und instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 883 m² in einer schönen, offenen und nicht verbaubaren Lage im Herzen von Adelsdorf.

Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
•Erdgeschoss (EG): 90 m² Wohnfläche
•Obergeschoss (OG): 90 m² Wohnfläche (baugleich zum EG)
•Dachgeschoss (DG): ca. 70 m² Wohnfläche
Das Dach wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und mit einer modernen Aufdachdämmung sowie neuen Ziegeln ausgestattet.

Mietübersicht
Alle Wohnungen sind langfristig und sorgenfrei vermietet:
•EG (seit 10/1998) letzte Mieterhöhung 02/2016
•OG (seit 04/2018) letzte Mieterhöhung 04/2018
•DG (seit 02/2002) letzte Mieterhöhung 08/2012
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen betragen 1.330 €. Durch eine 20% Anpassung über Mieterhöhung an die ortsübliche Miete ist eine Erhöhung auf 1.600 € (19.704 € p.a.) realisierbar.

Renditepotenzial
•Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,5 %
•Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,5 % - 5%
Durch eine schrittweise Mietanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich das Renditepotenzial in den nächsten 3-4 Jahren voll ausschöpfen.

Besondere Vorteile
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiges Renditepotenzial als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen möchten und die restlichen Einheiten zur Gegenfinanzierung nutzen.

Besichtigung
Gerne führen wir Sie nach einem Bonitäts- oder Finanzierbarkeitsnachweis durch eine ausführliche Begehung der Liegenschaft.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren!
attet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Adelsdorf, Adelsdorf (91325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Adelsdorf
Adelsdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, verbindet ländliche Idylle mit modernster Infrastruktur und hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Region entwickelt.

Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Besonders für Pendler ist Adelsdorf daher eine äußerst attraktive Wahl.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Adelsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Discounter
Bäckereien
Apotheken
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist vor Ort vorhanden. Zudem sorgt ein breites Angebot an Haus- und Fachärzten für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, was die Lebensqualität in der Gemeinde zusätzlich steigert.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Die Gemeinde punktet mit ihrem Fokus auf Familienfreundlichkeit:

Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Höchstadt und Erlangen bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Hochschulen in der Region sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Bildungs- und Berufsperspektiven.
Arbeitsmarkt und Wirtschaft
Adelsdorf hat sich zu einem wachsenden Industriestandort entwickelt, der zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Von lokalen Unternehmen bis hin zu namhaften Arbeitgebern wie ALDI oder Dr. C. Soldan gibt es hier vielseitige Jobmöglichkeiten. Der kontinuierliche Zuzug neuer Unternehmen stärkt den Arbeitsmarkt und bietet auch jungen Menschen spannende Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten.

Lebensqualität
Die Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Adelsdorf zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor.

Entscheiden Sie sich für Adelsdorf und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Gemeinde!

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
590000 €
2.360 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl 19% Mw.St.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.692 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.313 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung erforderlich ist. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Senden Sie Ihre Anfrage bitte über das Onlineportal. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Feinste Immobilien Franken
Feinste Immobilien FrankenGewerblicher Anbieter
Willersdorf 87, 91352 Hallerndorf
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Partnerschaft
Herr Alois MonastiriotisDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h2t85m
Referenznummer: FIF-383
Feinste Immobilien Franken
Herr Alois Monastiriotis
Feinste Immobilien Franken
Bewertung: 5 von 5 Sternen