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Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €2.942 €/m²
9Zimmer
190 m²Wohnfläche
662 m²Grundstück
10.02.2025Verfügbarkeit

Herr André Scholz
HomeRaum Immobilien

JETZT ZUM WEIHNACHTS-WOHLFÜHLPREIS - Saniertes, gehoben ausgestattetes Zweifamilienhaus

Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum - einem gehoben ausgestatteten Zweifamilienhaus in einem eleganten Understatement-Kleid.

Das in Gladbeck-Mitte befindliche Haus wurde seit 2010 von Fachbetrieben fortlaufend saniert, modernisiert und bietet Ihnen auf insgesamt 190 m² gehobene Wohnkultur in modernem Ambiente.

Sogar die Elektrik des Hauses wird aktuell erneuert, so dass Sie sich über Sanierungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen.

Treten Sie lieber ein, durch die Sicherheits-Haustüre mit Finger-Print-Mechanismus und genießen Sie Ihren Wohntraum.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch das Treppenhaus erreichbar sind.

Wir starten im 1.Obergeschoss und erleben modernes, offenes Wohnen, aufgeteilt auf
3-Zimmer - einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche inklusiv einer gehobenen Marken-Einbauküche mit Kochinsel, Arbeitsplatten aus Granit, Kochfeld-Abluft und vielem mehr.
Der Wohn-Essbereich mit individuell zu steuernder Lichttechnik lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Lieben ein.

Das in diesem Jahr neu gestaltete Duschbad zaubert auch dem hartnäckigsten Morgenmuffel ein Grinsen ins Gesicht.

Ein innenliegendes Wohnungs-Treppenhaus im ibizenkischen Stil ,warmer Holzbelag, kontrastiert durch weiße Wände, führt Sie in den im ausgebauten Dachgeschoss befindlichen Schlaftrakt, Ihr Privatbereich für Erholung und geruhsamen Schlaf mit einer Deckenhöhe von 2,08m.
DER SCHLAFTRAKT IST NICHT GENEHMIGT UND DARF VOM GESETZGEBER AUS NUR ALS NUTZFLÄCHE DEKLARIERT UND AUCH SO GENUTZT WERDEN; EIN DAUERAUFENTHALT IST NICHT ZULÄSSIG.
ZU DIESER INFORMATION BIN ICH VERPFLICHTET.

Ein Bad en Suite sowie ein Ankleidebereich komplettieren Ihr Ruhe-Refugium.

Übrigens, das ebenso im Schlaftrakt befindliche Kinder-Schlafzimmer mit gegenüberliegendem WC ist durch einen ausreichend langen Flur vom Eltern-Schlafbereich getrennt.
So sind alle beisammen und doch hat jeder seine wohlverdiente Ruhe.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine identisch geschnittene Wohnung wie im 1.OG, mit einem modernen Duschbad, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer/Büro.

Highlight dieser Wohnung ist auch der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, welche im Objekt verbleibt.

Der Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen, durch die Sie die 30qm große Terrasse mit Markise und die traumhafte Garten-Oase erreichen, die durch ihre schöne Rasenfläche, den liebevoll angelegten, mediterranen Beeten, einem blickdichten Baumbestand und Ruheplätze für jede Tageszeit besticht.
Eine gemütliche Holzhütte lädt zu geselligen Stunden, auch bei schlechtem Wetter, ein.

Den Kellerbereich des Hauses, der zum Teil zum Gästebereich ausgebaut ist, erreichen Sie sowohl vom Garten aus, als auch durch das Treppenhaus.

Auch Ihre Fahrzeuge werden sich wohlfühlen, auf einem der drei Garagenplätze oder außen in den zwei Einfahrtsbereichen.

Durch die an das Haus perfekt eingebundenen Garagen ist Ihr Grundstück uneinsehbar, ein Vorteil in vielerlei Hinsicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 10.02.2025
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindenstraße 37, Mitte II, Gladbeck (45964)
Die Lage des Hauses ist ruhig und doch zentral gelegen, am Rande der Innenstadt in guter Wohnlage.
Man erreicht in nur 2 Gehminuten die Bushaltestelle, in etwa 10 Autominuten die A2 sowie den Bahnhof Gladbeck West. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen Düsseldorf beträgt 40 Autominuten.

Gladbeck bietet eine großartige Infrastruktur, der Ort ist kinderfreundlich und verfügt über alle notwendigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel das Freizeitbad Zelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
559000 €
2.942,11 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl.gesetzl.Mwst.
2,5% inkl.gesetzl.Mwst. Käuferprovision, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.942,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.413 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://view.ricoh360.com/3041109f-35f9-476d-9b0d-e11bc582c908"]360° Tour[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HomeRaum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Tempelhofer Weg 4, 45699 Herten
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Partnerschaft
Herr André ScholzDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f2w65k
Referenznummer: 2290307
Herr André Scholz
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