Doppelhaushälfte zum Kauf

775000 €775.000 €2.320 €/m²

Finanzierung ab 3243 €/Monat

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8Zimmer

334 m²Wohnfläche

4.910 m²Grundstück

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Katernberg, Essen (45327)

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Sonst bekommen wir ein so repräsentatives Privathaus, das auch von seiner Ausstattung und Qualität her - innen wie außen - so hochwertig gebaut wurde, nur in den klassischen Süd-Toplagen zu sehen. Wir waren deshalb tatsächlich sehr überrascht, so ein "Landhaus-Schmuckstück" im nördlichen Teil der Stadt zu finden. Schon die Zufahrt zum Haus verspricht viel und das Haus und sein echter Traumgarten halten, was die Zufahrt verspricht! Man ist beeindruckt vom großen Format der Räume, der mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählten Ausstattung, der warmen, herzlichen, ruhigen Atmosphäre mit viel Volumen durch die hohen Räume und der Gestaltung in einer Kombination aus wenigen Materialien - Naturstein, Echtholzböden, akzentuiert mit den Farben weiß und zart-gelb in Form von Fenstern und gestrichenen bzw. tapezierten Wänden und Stuckdecken mit umlaufenden Stuckleisten. Sie geben dem Haus einen ganz eigenen Charme, der vollkommen zeitlos und eben einfach schön ist. Unterstrichen wird dieses Wohlfühl-Gefühl dann natürlich noch durch die Terrassen und den Garten, die echtes Urlaubsgefühl verbreiten.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus, das zur Nordseite angebaut ist, setzt sich auf einem großen Hauptteil mit ca. 287 m² und einem kleinen Einliegerteil mit ca. 47 m² zusammen, der über einen komplett separaten Eingang von der Frontseite erreichbar ist. Im Einzelnen:

Hauptteil:
Eingangsebene: Beeindruckend große Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und einer der schönsten Treppen, die wir je gesehen haben. Vom Eingangsbereich geradeaus der L-förmig geschnittene Wohnbereich mit fünf großen, bodentiefen Fensteranlagen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, in offener Lösung angeschlossener Essbereich. An den Essbereich angrenzend eine große Wohnküche, die auch von der Eingangsdiele aus direkt zu erreichen ist. Ein praktischer, ebenerdiger Hauswirtschafsraum rundet diese Ebene ab.

Obergeschoss: Große Diele, die den Elternschlafbereich, der aus einem großformatigen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Gartenblick-Balkon, einem Tageslicht-Ankleidezimmer und einem ebenso schönen wie komfortablen Bad ensuite besteht, und einen weiteren, geräumigen Schlafraum.

Galeriebereich: Ein sehr schöner, großzügiger, bis in den Giebel geöffneter Studioraum mit einem Bad, zwei Abstellräume.

Der Technik-/Heizungsraum und weitere Abstellbereiche für den Hauptteil finden sich ebenerdig neben dem Treppenhaus des Eingangsbereichs zur Einliegerwohnung.

Einliegerteil:
Eigene Hauseingangstür von der Stirnseite des Gebäudes und Treppenaufgang zur Wohnungseingangstür. Diele, Küche, Wohnraum, Schlafraum sowie ein Tageslicht-Bad. Auf Wunsch kann dieser Einliegerbereich, der auf der Obergeschoss-Ebene des Hauptteils liegt, mit dem Hauptteil verbunden werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung