Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €2.178 €/m²

Finanzierung ab 4972 €/Monat

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551 m²Fläche

1.653 m²Grundstück

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Rettmer, Lüneburg / Rettmer (21335)

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Diese attraktive Kapitalanlage ist ein Ensemble aus drei Gebäuden und befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Durch eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 1990 wurde eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort für die Mieter geschaffen. Das Ensemble umfasst ein Hauptgebäude, ca. 1900 erbaut, sowie zwei umgebaute ehemalige Stallgebäude, die ca. 1995 in Wohnraum umgewandelt wurden.

Das Haupthaus beherbergt insgesamt 6 Wohnungen. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss sind sich von Größe (ca. 55 m² Wohnfläche) und Aufteilung sehr ähnlich und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Eingang, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind sehr ähnlich aufgeteilt und verfügen über jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1990 umfassend saniert, wobei der Grundriss in Teilen verändert wurde. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprosse ausgetauscht, die Elektrik wurde neu verlegt, Bäder und Küchen neu installiert, sowie die Fußböden erneuert um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Die beiden ehemaligen Stallgebäude wurden ca. im Jahr 1995 ebenfalls zu modernen Wohnungen ausgebaut. Das eine Gebäude verfügt über ca. 60 m² im Erdgeschoss, bei dem anderen Gebäude ist zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut worden und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Jede der Wohnungen im ehemaligen Stallgebäude verfügt über einen eigenen, kleinen Gartenanteil, der den Bewohnern privaten Außenbereich und Raum für Erholung bietet.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von ca. 3.610,- € Nettokaltmiete pro Monat (ca. 43.320,- € Nettokaltmiete pro Jahr). Das Objekt bietet Mieterhöhungspotential.
Für den Fahrzeugbedarf der Mieter stehen ein Doppelcarport, ca. 1997 gebaut, sowie ausreichend Stellplätze vor den Gebäuden zur Verfügung. Die gesamte Heizversorgung wird durch eine zentrale Gasheizung gewährleistet, die alle Einheiten effizient mit Wärme versorgt.

Dieses Ensemble aus drei Gebäuden verbindet historischen Charme mit solider Ausstattung und bietet ein interessantes Investmentpotenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen.

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Wohnfläche: 551,00 m², vermietbare Fläche: 551,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen